Tin tức

1. Cho thuê văn phòng là gì?

Trước tiên khi tìm hiểu tòa nhà văn phòng tại Hà Nội, hãy cùng tìm hiểu cho thuê văn phòng là gì?

Văn phòng cho thuê là một loại hình thức bất động sản cho thuê để làm văn phòng và thường nằm trên các tòa cao ốc, building. Chủ tòa nhà  đầu tư thường là các doanh nghiệp nhà nước hoặc các công ty địa ốc xây dựng và cho các công ty khác thuê để kinh doanh hay đặt chủ sở làm việc. 

Trong một tòa nhà sẽ có nhiều doanh nghiệp cùng thuê do vậy diện tích đa dạng từ 20m2 đến hàng ngàn m2.

2. Người thuê cần chú ý gì khi thuê văn phòng?

Khi lựa chọn tòa nhà văn phòng tại Hà Nội cần chú ý như sau: 

Tiêu chí đặt ra để thuê văn phòng không cụ thể

Việc có một bộ tiêu chí chi tiết được lập ra trước đó dựa trên nhu cầu sử dụng, sẽ giúp cho quá trình tìm kiếm, lựa chọn văn phòng của bạn được nhanh chóng, tránh được những phát sinh trong quá trình sử dụng.

Mong muốn vượt ngoài khả năng chi trả

Mong muốn vượt quá khả năng chi trả của bản thân, hay tâm lý “cố một chút” khi mua, thuê bất động sản là khá phổ biến. Với những người có ngân sách tiền thuê văn phòng 15 usd/m2/tháng luôn thấy các văn phòng với giá 17-18 usd/m2/tháng là phù hợp hơn với họ. Nhưng sự thật là văn phòng 15 usd/m2/tháng cũng là lý tưởng với những người chỉ có ngân sách 12 usd/m2/tháng.

Tâm lý này dễ dẫn đến hệ quả là quá trình xem xét, lựa chọn văn phòng bị kéo dài hay thậm trí là trì hoàn. Hoặc nguy hiểm hơn nếu “cố một chút” cũng có thể dẫn đến gánh nặng về tài chính trong dài hạn cho doanh nghiệp.

Không dự trù trước cho việc tăng nhân viên

Thông thường, Chi phí cho việc chuyển văn phòng khá tốn kém. Vì vậy, doanh nghiệp cần tính toán diện thuê văn phòng phù hợp với kế hoạch được đặt ra là tăng giảm nhân sự của doanh nghiệp trong vòng 3 – 5 năm.

Có nên cho rằng Tiền thuê văn phòng liệu chỉ là một loại chi phí?

Đúng, tiền thuê văn phòng thường được coi là một loại chi phí doanh nghiệp trả cho những tiện nghi, tiện ích mà tòa nhà cao ốc phục vụ, nhưng chưa đủ. Tiền thuê văn phòng còn là khoản đầu tư dài hạn mang lại nhiều giá trị khác như định vị thương hiệu, thu hút nhân tài cho công ty, tăng độ tập trung làm việc cho nhân viên, nâng cao hình ảnh trong mắt các đối tác.

Chưa dành nhiều thời gian cho việc xem xét đánh giá tòa nhà, văn phòng

Có một số doanh nghiệp chỉ “xem” văn phòng thuê và ra quyết định. Thường thì họ dành khoảng 20-30 phút để xem mỗi tòa nhà, xem diện tích thuê và nói chuyện với ban quản lý,có thể Cảm thấy thích thì chuyển sang giai đoạn đàm phán và ký kết Hợp đồng với chủ nhà. Nhưng như vậy là quá gấp rút, bởi việc không tính toán kỹ lưỡng có thể đem lại những bất lợi cho bạn sau này..

Trình tự đặt cọc tiền thông thường

Trình tự để đàm phán thuê văn phòng thông thường gồm 2 bước: (i) Ký thư mời thuê (Offer To Lease), và chuyển tiền đặt cọc 01 tháng tiền thuê; (ii) Ký Hợp đồng và chuyển tiếp tiền đặt cọc 02 tháng tiền thuê.

Các thư mời thuê mà bạn nhận thường không quy định tất cả các vấn đề liên quan đến chi phí mà bạn phải trả.

Vì vậy, hãy yêu cầu chủ tòa nhà gửi dự thảo Hợp đồng trước và bạn hãy đàm phán mọi vấn đề liên quan đến chi phí với chủ tòa nhà

Không đo lại diện tích văn phòng thuê

Diện tích mà các tòa nhà đưa ra cho bạn không phải bao giờ cũng chính xác, vì vậy đo lại diện tích là điều cần thiết phải làm. Chênh lệch về diện tích phòng thuê làm tăng chi phí một tháng không lớn nhưng trong toàn bộ thời hạn của hợp đồng cho thuê là 3 – 5 năm sẽ là con số đáng kể.

Diện tích trong bản sơ đồ mặt bằng bạn xem “có thể sai lệch” đôi chút. Hãy đo lại diện tích văn phòng trước khi nhận bàn giao mặt bằng và ký kết hợp đồng thuê.

Thời gian tìm kiếm thuê văn phòng quá ngắn

Trừ trường hợp đột xuất hoặc bất khả kháng,khoảng thời gian phù hợp nhất để tìm hiểu thị trường, lựa chọn tòa nhà là từ 4 – 6 tháng trước thời điểm thuê.

Nếu khoảng thời gian tìm thuê văn phòng quá ngắn sẽ dẫn đến nhiều rủi ro như không đủ thời gian để đàm phán giá, văn phòng thuê không phù hợp nhu cầu sử dụng, tăng chi phí thiết kế thi công văn phòng, mua sắm nội thất bên trong và nhiều hạng mục khác có liên quan.

Tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thiết kế thi công nội thất quá trễ

Nếu tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công nội thất sớm, bạn sẽ có đủ thời gian để lựa chọn được đơn vị đảm bảo về chất lượng và chi phí.

Đồng thời hiện nay khá nhiều công ty thiết kế và thi công nội thất sẵn sàng trợ giúp miễn phí cho việc bố trí mặt bằng, tính toán chi phí đầu tư. Đây là 2 tiêu chí quan trọng để bạn đưa ra quyết định thuê hay không thuê một văn phòng cụ thể

3. Các tòa nhà văn phòng tại Hà Nội

Hiện có rất nhiều tòa nhà văn phòng tại Hà Nội, nổi bật có thể kể đến các quận như:

Văn phòng cho thuê tại quận Hoàn Kiếm

Đây được coi là khu vực trung tâm chính trị – thương mại – tài chính của thủ đô, nơi tập trung nhiều cơ quan nhà nước, hạ tầng đô thị phát triển. Quận Hoàn Kiếm luôn dẫn đầu trong top khu vực hấp dẫn nhất cho các khách hàng thuê văn phòng. Lợi thế từ vị trí đắc địa các tòa văn phòng tại khu vực này luôn định vị giá cao hơn so với những khu vực khác nhưng sức hút và hấp thụ thị trường chưa bao giờ hết nóng.

Nằm ở vị trí trung tâm, có lẽ vì thế chất lượng các tòa nhà cao ốc, các tòa văn phòng loại A, B, chiếm tới 75%. Đây cũng là khu vực có nhiều tòa văn phòng hạng A nhất Hà Nội. Từ nhiều năm trở lại đây, tỷ lệ hết  phòng tại các tòa nhà cho thuê tại quận Hoàn Kiếm luôn rất cao, nhu cầu thuê rất lớn trong khi nguồn cung lại không tăng. Một số tòa văn phòng cho thuê tại quận Hoàn Kiếm có thể kể đến như: Capital Tower, VID Tower, Gelex Tower, Hanoi Tourist Tower…

Văn phòng cho thuê tại quận Cầu Giấy

Luôn nằm trong top khu vực văn phòng hot nhất nhì tại Hà Nội, quận Cầu giấy là khu vực tập trung nhiều tòa văn phòng đa dạng bởi hạng văn phòng, diện tích cũng như mức giá thuê.

Sở dĩ quận Cầu Giấy  có sức hút lớn như vậy bởi nơi đây là khu vực trung tâm kinh tế của thủ đô, tập trung nhiều trụ sở bộ ngành chính như Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Nội vụ, Thanh tra Chính phủ, Viện Kiểm sát Nhân dân tối cao… Với vị trí vô cùng thuận tiện, khoảng cách di chuyển lý tưởng tới mọi khu vực trong thành phố và hạ tầng giao thông tại khu vực vô cùng phát triển với giao thông đồng bộ, nhiều tuyến đường lớn hay đường sắt trên cao, tuyến xe bus nhanh BRT… rất thuận tiện cho các doanh nghiệp kinh doanh và phát triển.

Văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy có nguồn cung văn phòng khá lớn, đa dạng về cả diện tích và giá thuê phù hợp với nhu cầu của nhiều doanh nghiệp. Một số tòa văn phòng nổi bật gồm: TTC Tower, CMC Tower, VPI Tower, tòa nhà 789 Tower, tòa nhà PVI Oil…

Văn phòng quận Thanh Xuân

Nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh cùng với những đột phá về cơ sở hạ tầng trong thời gian gần đây và khu vực quận Thanh Xuân luôn nằm trong top khu vực có thị trường văn phòng sôi động bậc nhất thủ đô. Tại quận Thanh Xuân tập trung rất nhiều tòa nhà cao ốc hiện đại với quy mô lớn, không gian làm việc tiện nghi đáp ứng nhu cầu của mọi khách thuê. Và xét về mức giá thuê, thì rõ ràng đây sẽ là khu vực có mức giá thuê khá phải chăng và rẻ hơn khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm. Bởi vậy trong tương lai đây sẽ là lựa chọn lý tưởng của nhiều doanh nghiệp cần thuê văn phòng hay thay đổi trụ sở làm việc.

Một số tòa nổi bật ở thanh xuân như: Tòa Artemis Tower ,Tòa Comatce, Diamond Flower, Hacino Complex,...

4. Artemis Tower tòa nhà văn phòng tại hà nội

Artemis Tower số 3 Lê Trọng Tấn được đánh giá là một trong những tòa nhà văn phòng - TTTM hiện đại và đẹp nhất tại quận Thanh Xuân. Artemis Tower sở hữu vị trí thuận tiện giao thông, thiết kế linh hoạt về diện tích và đặc biệt là giá thuê hấp dẫn.

Được đầu tư xây dựng bởi Công ty CP đầu tư IMG, Artemis Tower cao 27 tầng. Trong đó có 8 tầng khối đế phục vụ các hoạt động, mặt sàn văn phòng và trung tâm thương mại lớn. Artemis Tower đã và đang là địa điểm đặt văn phòng lý tưởng  cho nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính - ngân hàng, công nghệ, du lịch, bảo hiểm và dịch vụ thương mại tọa lạc tại nơi đây. 

CHÍNH SÁCH THUÊ

Mặc dù nằm tại một vị trí kinh doanh vàng với  nhiều lợi thế của tòa nhà 4 mặt tiền nhưng chính sách giá  và các chi phí dịch vụ cho thuê văn phòng và mặt sàn thương mại tại Artemis Tower vẫn vô cùng hấp dẫn, linh hoạt. Miễn phí thời gian thi công dài, cùng các hoạt động hỗ trợ truyền thông khi khách hàng doanh nghiệp đến thuê mặt bằng.

Chi tiết liên hệ:

ARTEMIS TOWER 

Địa chỉ: Số 3 Lê Trọng Tấn, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội

Điện thoại: 0911 422 911

Liên hệ: marketing@mhl.vn | Website: www.theartemis.vn | Artemis Office For Lease