Tin tức

Thị trường chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang giá trị sử dụng thực

Những diễn biến gần đây cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang bước qua giai đoạn tăng trưởng nóng để chuyển sang trạng thái thận trọng và chọn lọc hơn.

Theo số liệu được Vietnam.vn dẫn từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 16.500 giao dịch trong quý II/2026, giảm 51% so với cùng kỳ năm trước. Riêng giao dịch chung cư thứ cấp đạt khoảng 3.750 căn, giảm 61% so với cùng kỳ.

Tại một số khu vực vùng ven, tình trạng rao bán “cắt lỗ” cũng xuất hiện khi dòng tiền đầu cơ suy yếu. Có những khu vực đất nền ghi nhận mức giá giảm đáng kể so với giai đoạn đỉnh nhưng thanh khoản vẫn thấp.

Điều đáng chú ý không chỉ nằm ở việc giá tăng hay giảm, mà ở sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn bất động sản. Người mua và nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến pháp lý, chất lượng, khả năng khai thác thực tế và giá trị bền vững thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Nội đô tiếp tục có lợi thế từ quỹ đất hạn chế và nhu cầu cao

Trong bức tranh chung đó, bất động sản khu vực nội đô vẫn sở hữu những lợi thế riêng.

Các phân tích thị trường quý II/2026 cho thấy nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội tiếp tục nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi nguồn cung có mức giá phù hợp với số đông còn hạn chế. Cushman & Wakefield nhận định trong dài hạn, thị trường sẽ phân hóa rõ hơn; tại khu vực nội đô, mặt bằng giá có khả năng tiếp tục được hỗ trợ bởi quỹ đất hạn chế và nhu cầu cao.

Đáng chú ý, khu Nội thành cũng là khu vực duy nhất ghi nhận lượng giao dịch quý II tăng so với quý trước, với mức tăng 18%, chủ yếu nhờ các dự án cao tầng sơ cấp mới tại Thanh Xuân và Tây Hồ cũ.

Những tín hiệu này cho thấy trong một thị trường ngày càng chọn lọc, vị trí và khả năng khai thác thực tế của bất động sản trở thành những yếu tố cần được đặt lên hàng đầu.

Artemis Tower – lợi thế từ vị trí số 3 Lê Trọng Tấn

Tọa lạc tại số 3 Lê Trọng Tấn, phường Phương Liệt, TP. Hà Nội, Artemis Tower nằm tại khu vực giao thoa của các trục giao thông lớn như Lê Trọng Tấn – Trường Chinh – Tôn Thất Tùng. Artemis có tổng diện tích xây dựng khoảng 104.000 m², trên khu đất 8.956 m². Tổ hợp cao 27 tầng, trong đó khối đế được bố trí cho chức năng trung tâm thương mại và văn phòng.

Với doanh nghiệp, vị trí này mang lại một lợi thế quan trọng: văn phòng không đơn thuần là nơi làm việc mà còn nằm trong một tổ hợp đa chức năng, tiếp cận trực tiếp khu dân cư nội đô và mạng lưới giao thông đã phát triển. Đây cũng là yếu tố đáng cân nhắc trong giai đoạn doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến hiệu quả sử dụng mặt bằng, khả năng tiếp cận nhân sự, khách hàng và nhận diện thương hiệu.

Ảnh: Artemis Tower nằm tại điểm giao kết nối các trục Lê Trọng Tấn – Trường Chinh – Tôn Thất Tùng, thuận tiện cho hoạt động của doanh nghiệp.

Không gian văn phòng đáp ứng nhu cầu khai thác thực tế

Khối văn phòng Artemis được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm Chiller, an ninh 24/24, điện dự phòng 100% công suất, hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động và hệ thống thang máy phục vụ vận hành tòa nhà.

Khu vực này có 6 thang máy tải trọng 1.600 kg, 2 thang hàng, tải trọng sàn 500 kg/m² và chiều cao thông thủy khoảng 3,2 m. Tòa nhà cũng bố trí khu vực đỗ xe tại tầng hầm. Các thông số này tạo điều kiện cho nhiều mô hình doanh nghiệp bố trí văn phòng, trụ sở giao dịch hoặc không gian dịch vụ ngay trong khu vực nội đô.

Thay vì chỉ cân nhắc chi phí thuê trên mỗi mét vuông, doanh nghiệp có thể nhìn tổng thể hơn vào bài toán vị trí – hạ tầng – khả năng tiếp cận – tiện ích – hiệu quả vận hành khi lựa chọn địa điểm làm việc.

Ảnh: Không gian văn phòng Artemis Tower được đầu tư hệ thống kỹ thuật và hạ tầng phục vụ hoạt động thường xuyên của doanh nghiệp.

Mặt bằng thương mại: hướng tới những mô hình có khả năng tạo điểm đến

Sự thay đổi của thị trường cũng đặt ra yêu cầu mới đối với bất động sản thương mại. Một mặt bằng bán lẻ không còn tạo lợi thế chỉ nhờ diện tích lớn; yếu tố quan trọng hơn là vị trí, khả năng tiếp cận khách hàng và mô hình kinh doanh phù hợp với nhu cầu thực tế của khu vực. Artemis từng được phát triển với quy mô diện tích thương mại lớn trong khối đế của tổ hợp, kết hợp nhiều chức năng bán lẻ, dịch vụ và giải trí.

Với vị trí trên trục Lê Trọng Tấn và kết nối trực tiếp với khu vực Trường Chinh – Tôn Thất Tùng, mặt bằng tại Artemis có thể phù hợp với những mô hình chú trọng khách hàng tại chỗ và khu vực lân cận như dịch vụ, giáo dục, chăm sóc sức khỏe, showroom, F&B, giải trí hoặc các mô hình trải nghiệm thương hiệu.

Trong giai đoạn thị trường chọn lọc hơn, bài toán của mặt bằng thương mại vì vậy không đơn thuần là “thuê bao nhiêu mét vuông”, mà là diện tích đó có thể tạo ra giá trị kinh doanh như thế nào.

Ảnh: Khối thương mại Artemis Tower phù hợp để phát triển các mô hình dịch vụ, showroom, F&B và trải nghiệm khách hàng tại khu vực nội đô.

Quảng cáo ngoài trời – gia tăng hiện diện thương hiệu trên trục giao thông lớn

Một lợi thế khác của Artemis Tower là khả năng kết hợp địa điểm kinh doanh với hoạt động nhận diện thương hiệu. Ngoài hệ thống biển tên dành cho khách thuê, Artemis có các vị trí biển quảng cáo ngoài trời và quảng cáo tại khu thương mại được khai thác riêng.

Đối với các thương hiệu cần tăng mức độ hiện diện tại Hà Nội, vị trí quảng cáo gắn với một công trình quy mô lớn trên trục Lê Trọng Tấn – Trường Chinh có thể trở thành một phần trong chiến lược truyền thông ngoài trời, đặc biệt khi kết hợp cùng showroom, điểm giao dịch hoặc văn phòng tại chính tòa nhà.

Sự kết hợp giữa không gian kinh doanh và nhận diện thương hiệu giúp doanh nghiệp khai thác địa điểm theo nhiều lớp giá trị hơn thay vì chỉ sử dụng như một mặt bằng đơn thuần.

Ảnh: Vị trí quảng cáo ngoài trời tại Artemis Tower góp phần tăng khả năng nhận diện thương hiệu trên các trục giao thông đông đúc của khu vực.

Artemis Tower – lựa chọn mặt bằng dựa trên giá trị khai thác dài hạn

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2026 đang phát đi một tín hiệu khá rõ: giai đoạn tăng trưởng dựa chủ yếu vào kỳ vọng đang dần nhường chỗ cho giai đoạn tăng trưởng có chọn lọc. Các chuyên gia cũng cho rằng chất lượng sản phẩm, tính minh bạch và khả năng tạo giá trị bền vững sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng.

Với bất động sản thương mại và văn phòng, điều đó đồng nghĩa những dự án có vị trí đã được xác lập, hạ tầng hoàn chỉnh và khả năng đưa vào khai thác ngay sẽ có một hệ quy chiếu giá trị khác với các sản phẩm phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tương lai.

Tại số 3 Lê Trọng Tấn, Artemis Tower mang đến ba nhóm không gian có thể khai thác song song: văn phòng làm việc – mặt bằng thương mại – quảng cáo ngoài trời, qua đó đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau của doanh nghiệp trong cùng một địa điểm.

 

ARTEMIS TOWER
Địa chỉ: Số 3 Lê Trọng Tấn, phường Phương Liệt, TP. Hà Nội
Sản phẩm khai thác: Văn phòng cho thuê | Mặt bằng thương mại | Vị trí quảng cáo ngoài trời