Tin tức
Shophouse, nhà phố và mặt bằng kinh doanh vắng bóng khách thuê vì giá cao
Shophouse, nhà phố và mặt bằng kinh doanh vắng bóng khách thuê vì giá cao
Các shophouse, nhà phố ở khu chung cư, nhà mặt phố vẫn có giá cao ngất ngưởng khiến vắng bóng người thuê.
Chuyên gia cho rằng, hiện tại giá thuê shophouse có nguy cơ giảm mạnh, giá trị shophouse có thể chững lại trong thời gian tới.
Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 5/2022, nhu cầu tìm kiếm bất động sản (BĐS) cho thuê toàn quốc trên trang Batdongsan.com.vn tăng 14% so với cùng kỳ năm 2021 và tăng ở hầu hết các loại hình. Trong đó, văn phòng và nhà phố cho thuê là 2 loại hình thu hút lượng quan tâm tăng cao nhất.
Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm văn phòng cho thuê tăng 89%, nhà mặt phố cho thuê tăng 97%, trong khi văn phòng cho thuê tại TP HCM cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng vọt 112% và nhà mặt phố cho thuê tăng 64%.
Đáng chú ý, nhu cầu tìm mua và thuê các căn thương mại thuộc khối đế chung cư tăng 19% so với quý trước. Riêng với TP HCM nhu cầu thuê bất động sản thương mại tăng 5%, nhất là các mặt bằng thuê tại chung cư.
Tuy nhiên, ghi nhận thực tế, mặc dù nhu cầu tìm kiếm BĐS cho thuê tăng mạnh, nhưng số lượng khách thuê lại không nhiều.
Tại khu vực phố cổ Hà Nội, dù vắng bóng khách thuê nhưng giá cho thuê vẫn cao ngất ngưởng. Cụ thể, một căn nhà 10 tầng mặt phố Lý Nam Đế, diện tích 460 m2, mặt tiền 13 m đang được gia chủ ra giá thuê là 920 triệu đồng/m2. Còn căn nhà 2 tầng rộng 60m2 tại ngã tư Hàng Phèn, Bát Sứ đang được ra giá 100 triệu đồng/tháng cho thuê.
Theo các chuyên gia bất động sản, Covid-19 đã tái định hình thói quen mua sắm của người tiêu dùng theo hướng giảm tiếp xúc trực tiếp, ưu tiên trải nghiệm tại các không gian rộng, đa dạng và thú vị. Với những điều kiện này, shophouse tại các khu chung cư có quy mô vừa và nhỏ chịu lép vế đáng kể.
Trong khi đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, sau đợt dịch Covid-19 năm 2021, hàng loạt các cửa hàng đã trả mặt bằng và tạm dừng kinh doanh. Đến khi dịch bệnh qua đi, họ có cơ hội tìm các mặt bằng mới với mức giá dễ chịu hơn và shophouse không nằm trong danh sách ưu tiên do sự bất tiện trong di chuyển, cùng e ngại không đủ lưu lượng khách vãng lai, từ cả trong và ngoài khu dân cư.
Tuy nhiên, VARS nhận định, shophouse vẫn là một trong những tài sản đầu tư được ưa chuộng nhờ mức tăng giá tốt khi kinh tế khởi sắc và hạ tầng các dự án dần hoàn thiện, đặc biệt tại các khu dân cư đông đúc. Tuy nhiên, trước tình hình giá thuê shophouse có nguy cơ giảm mạnh, giá trị shophouse có thể chững lại trong thời gian tới.
Vị trí tầng 1 tòa nhà Artemis - Vị trí tọa lạc của 5 ngăn hàng lớn
Về lâu dài, với tiềm năng của ngành bán lẻ cùng mức tăng trưởng hai chữ số không ngừng suốt hơn 1 thập kỷ vừa qua, shophouse vẫn là một trong những phương thức đầu tư tiềm năng. Tuy nhiên trong thời gian gần đây, nhà đầu tư cần thận trọng hơn với hình thức này, đặc biệt khi sử dụng các nguồn vốn vay.
VARS nhấn mạnh, có ba yếu tố cần cân nhắc khi quyết định đầu tư shophouse mà nhà đầu tư cần lưu ý: Cộng đồng cư dân, khách hàng tiềm năng phải đủ lớn; Điều kiện giao thông thuận tiện; Hạ tầng dịch vụ đa dạng và các tiện ích hạ tầng đầy đủ…
Theo: Bình Minh - Đại đoàn kết
Khách hàng doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng, thương mại liên hệ ngay tới Artemis Tower.
Chi tiết liên hệ:
ARTEMIS TOWER
Địa chỉ: Số 3 Lê Trọng Tấn, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại: 0911 422 911
Liên hệ: marketing@mhl.vn | Website: www.theartemis.vn | Artemis Office For Lease
Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2026 đang cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ nét. Trong khi nguồn cung nhà ở có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoại thành, giá bất động sản nội đô vẫn duy trì ở mức cao và dòng tiền trở nên chọn lọc hơn, những bất động sản sở hữu vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và có khả năng khai thác thực tế tiếp tục có lợi thế. Tọa lạc tại số 3 Lê Trọng Tấn, phường Phương Liệt, TP. Hà Nội, Artemis Tower là tổ hợp đa chức năng với không gian văn phòng, trung tâm thương mại và các vị trí quảng cáo ngoài trời, đáp ứng nhu cầu hiện diện và kinh doanh của doanh nghiệp ngay tại khu vực nội đô.
Nhân dịp Lễ Quốc khánh 02/09, Công ty Cổ phần Đầu tư MHL trân trọng thông báo đến Quý Khách hàng, Quý Đối tác lịch nghỉ lễ nhằm thuận tiện trong việc liên hệ và sắp xếp công việc.
Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2026 đang cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ nét. Khi thanh khoản đầu tư suy giảm và tâm lý “lướt sóng” dần nhường chỗ cho những quyết định thận trọng hơn, các bất động sản sở hữu vị trí nội đô, khả năng khai thác thực và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh đang có thêm cơ sở để khẳng định giá trị. Trong bối cảnh đó, Artemis Tower tại số 3 Lê Trọng Tấn, phường Phương Liệt, Hà Nội mang đến không gian phù hợp cho doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng, mặt bằng thương mại và vị trí quảng bá thương hiệu ngay tại khu vực đô thị đông đúc.
Khi thị trường bất động sản bước sang giai đoạn chọn lọc hơn, dòng tiền không còn đơn thuần chạy theo kỳ vọng tăng giá mà ngày càng chú trọng đến vị trí, khả năng khai thác thực tế và kết nối hạ tầng. Trong bối cảnh đó, những bất động sản thương mại đã hiện hữu tại khu vực nội đô Hà Nội như Artemis Tower – số 3 Lê Trọng Tấn, phường Phương Liệt, TP. Hà Nội có thêm cơ sở để khẳng định giá trị từ vị trí và khả năng phục vụ nhu cầu kinh doanh thực.
