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商铺住宅、临街住宅及商业场地因价格过高而租户稀少
商铺住宅、临街住宅及商业场地因价格过高而租户稀少
公寓社区内的商铺住宅（Shophouse）、联排住宅以及临街商铺的价格依然高企，导致租户稀少。
专家认为，目前商铺住宅的租金存在大幅下降的风险，其资产价值在未来一段时间内也可能趋于停滞。
Batdongsan.com.vn最新报告显示，2022年5月，全国用户在Batdongsan.com.vn网站上对租赁房地产的搜索需求同比2021年增长14%，大多数房地产类型的关注度均有所上升。其中，办公室和临街住宅出租是关注度增幅最高的两类产品。
在河内，办公室租赁搜索量增长89%，临街住宅出租搜索量增长97%；而在胡志明市，办公室租赁关注度大幅增长112%，临街住宅出租增长64%。
值得注意的是，公寓裙楼商业单元的购买和租赁需求较上一季度增长19%。其中，仅胡志明市商业房地产租赁需求就增长5%，尤其是公寓项目内的商业场地。
不过从实际情况来看，尽管租赁房地产的搜索需求大幅增加，但真正签约的租户数量并不多。
在河内老城区，虽然租户稀少，但租金仍处于高位。例如，位于李南帝街的一栋10层临街住宅，面积460平方米、门面宽13米，业主目前开出的租金为9.2亿越南盾/月。另一套位于行帆街与钵使街交叉口的两层住宅，面积60平方米，月租金为1亿越南盾。
据房地产专家分析，新冠疫情重新塑造了消费者的购物习惯，人们减少面对面接触，并更倾向于在宽敞、多样且更有体验感的空间消费。在这种情况下，位于公寓社区内、中小规模的商铺住宅明显处于劣势。
与此同时，越南房地产经纪人协会（VARS）表示，在2021年新冠疫情之后，大量商户退租并暂停经营。疫情缓解后，他们有机会以更加合理的价格寻找新的商业场地，而商铺住宅并不在优先选择范围内，原因包括交通不便，以及担心来自社区内外的自然客流不足。
不过，VARS认为，随着经济复苏以及项目基础设施逐渐完善，尤其是在人口密集的住宅区，商铺住宅凭借较好的升值潜力，仍然是较受欢迎的投资资产之一。然而，在商铺住宅租金存在大幅下降风险的情况下，其资产价值未来一段时间内可能趋于停滞。
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从长期来看，凭借零售行业的发展潜力，以及过去十多年持续保持的两位数增长，商铺住宅仍然是一种具有潜力的投资方式。不过，在近期市场环境下，投资者需要对这一投资形式更加谨慎，尤其是在使用贷款资金时。
VARS强调，投资者在决定投资商铺住宅时需要重点考虑三个因素：住宅社区规模和潜在客户群必须足够大；交通条件便利；服务基础设施多样，相关配套设施完善等。
来源：平明 - 大团结报
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