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序号

评估标准

甲级

乙级

乙级减

Artemis大厦

1

技术系统

1.1

BMS——楼宇管理系统

必备

可选

不适用

1.2

供暖、通风与空调系统

必备

必备

可选

现代冷水机组空调系统

可供暖和制冷，并能分区控制湿度

1.3

空调通风系统容量

必备

建议配备

不适用

有

服务器机房全天候制冷。办公区温度为22—23°C，浮动不超过1°C；每10平方米办公面积每小时供应60立方米新风。

1.4

现代消防系统

必备

必备

必备

有——符合标准

1.5

电梯

必备

必备

必备

有——8部高速电梯

采用国际知名品牌的高速优质电梯

1.6

电梯等候时间约30秒

可选

不适用

不适用

等候时间约30秒

1.7

电力供应

必备

可选

可选

100%备用电力

两路独立电源并可自动切换，或配备备用发电机（每平方米至少70伏安），紧急技术系统另配不间断电源。

1.8

安防监控系统

必备

必备

必备

有——全天候安保与闭路电视监控，电梯和停车场使用门禁卡

所有出入口及停车场均设闭路电视监控和出入管理系统，使用门禁卡，并有安保人员全天候值守。

2

建筑结构

2.1

净层高至少2.7—2.8米

必备

可选

可选

2,7m

2.2

楼层布局

必备

必备

可选

符合标准

甲级标准：开放式空间，无固定隔墙，利用效率高；柱网大于6×6米。

2.3

办公楼层进深

可选

可选

可选

两侧外窗之间的距离不超过18—20米；或从楼层中心、核心筒到外窗不超过9—10米；若建筑形状不规则且设有内部中庭，则从外窗到中心不超过12米。

2.4

非有效使用面积比例

必备

可选

可选

有效使用面积

非有效使用面积比例不得超过12%，计算公式为［1－（有效使用面积／可出租面积）］×100%。

2.5

楼板承重至少400公斤／平方米

必备

可选

可选

2.6

公共区域及外立面装修水平

必备

必备

必备

高档材料

甲级：高档材料；乙级及乙级减：优质材料

2.7

架空地板

必备

不适用

不适用

2.8

自然采光与窗户

可选

可选

可选

建筑四周采用玻璃幕墙，自然采光良好

优质窗户可提供充足自然光，布局合理

3

位置

3.1

地段良好，周边设施不会损害建筑形象，例如工业设施、殡仪馆或监狱。

必备

可选

不适用

地处中心优越位置，邻近多个机关、医院和学校

3.2

汽车及公共交通出行便利，例如步行10—15分钟可达最近的地铁站，或有公交线路

必备

可选

可选

紧邻主要道路，附近有多个公交站

4

停车

4.1

甲级：地下室或多层车库停车，设有通往大楼的带顶通道；首层设访客车位。

必备

必备

必备

两层地下停车场，面积10,000平方米

乙级及乙级减：安全的停车设施

4.2

停车位比例：每100平方米可出租面积至少配备一个汽车车位（1:100）

可选

可选

可选

宽敞的地下停车场，可停放汽车和摩托车

5

所有权

5.1

整栋建筑由单一业主持有；不同楼层或楼座不由多个业主分别持有

必备

可选

可选

业主：IMG投资股份公司

5.2

所有权结构透明

可选

可选

可选

透明

6

楼宇管理与服务

6.1

甲级：由专业公司管理，该公司正在管理至少五栋建筑（每栋面积不低于5,000平方米），或具备国际水准的管理经验和质量。乙级及乙级减：楼宇管理组织有序。

必备

必备

必备

由专业公司管理，组织有序

6.2

电信服务提供商

必备

必备

可选

VNPT, Viettel, FPT

楼内至少有两家电信服务提供商

6.3

大堂

可选

可选

不适用

设有接待大堂及接待人员

接待区域宽敞，规模与建筑相称，访客可方便进入

6.4

配套设施

必备

必备

必备

首层设有咖啡厅

管理完善的咖啡厅可满足楼内员工需求，另有至少两项配套设施（如自动取款机、洗衣店或商店）。还应考虑周边配套。