Tin tức
Văn phòng hạng A khu trung tâm: “Cung” không đáp ứng được “cầu”
Từ đầu quý II/2022 đến nay, thị trường văn phòng cho thuê ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ. Trong đó, văn phòng hạng A được đánh giá sẽ có diễn biến tích cực hơn khi nhu cầu gia tăng mà nguồn cung thì hạn chế.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tình hình dịch bệnh Covid-19 cơ bản đã được kiểm soát, hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp đang dần ổn định trở lại, nền kinh tế Việt Nam trong nửa đầu năm 2022 đã có sự tăng trưởng tích cực, đây là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, hiệu quả.
Cùng với đó, nhu cầu thuê văn phòng và công suất cho thuê văn phòng trong Quý II/2022 tăng so với cùng kỳ năm 2021 và đều tăng ở tất cả các phân khúc. Thị trường Hà Nội ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 20.000 m2 với phần lớn diện tích văn phòng hấp thụ đến từ các dự án hạng A.
Trên thực tế, mặc dù nhu cầu thuê mặt bằng tăng mạnh từ đầu năm đến nay nhưng nguồn cung mới sản phẩm cho phân khúc văn phòng cho thuê, đặc biệt là hạng A hết sức “nhỏ giọt”, chủ yếu vẫn đến từ phần diện tích cho thuê của các tòa nhà hỗn hợp.
Điều này khiến giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý II có xu hướng tăng so với quý I.
Lý giải về việc nguồn cung thời gian qua giảm mạnh, các chuyên gia đều có cung nhận định nguyên nhân chính là quỹ đất tại trung tâm Hà Nội để xây văn phòng cho thuê, đặc biệt là văn phòng hạng A rất ít.
Các doanh nghiệp trong nước không hào hứng với việc đầu tư dự án văn phòng cho thuê bởi tiền đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn lâu. Trong khi đó, nếu quỹ đất đó mà xây dự án bất động sản thì chủ đầu tư bán và thu lợi nhuận nhanh hơn. Cộng thêm đó là việc cấp phép xây dựng cho các dự án tại khu vực trung tâm không hề dễ dàng.
Cộng với thực trạng quỹ đất khu vực trung tâm Thủ đô đã gần như cạn kiệt, vì vậy theo các chuyên gia, thời gian tới sẽ rất ít dự án văn phòng cho thuê, nhất là văn phòng hạng A được xây dựng, khiến nhu cầu của thị trường vượt quá khả năng mà nó có thể đáp ứng.
Phân khúc hạng A luôn “sống tốt”
Đó cũng là lý do tại sao dù đại dịch gây ảnh hưởng đến thị trường văn phòng thì tình hình hoạt động của phân khúc văn phòng hạng A trong năm 2021 vẫn đạt mức cao.
Các chuyên gia cho biết so với thị trường văn phòng các nước khác thì giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội được đánh giá là vẫn thấp hơn so với Singapore hay Bangkok, Thái Lan trong khi có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế.
Vì vậy, cùng với yếu tố khan hiếm, những văn phòng hạng A được nhận định là luôn “sống tốt” kể cả khi thị trường có dấu hiệu đi xuống.
Nguồn: Tạp chí Thương trường
Artemis Tower - Địa điểm cho thuê văn phòng diện tích lớn quận Thanh Xuân.
Chi tiết liên hệ:
ARTEMIS TOWER
Địa chỉ: Số 3 Lê Trọng Tấn, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại: 0911 422 911
Liên hệ: marketing@mhl.vn | Website: www.theartemis.vn | Artemis Office For Lease
Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2026 đang cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ nét. Trong khi nguồn cung nhà ở có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoại thành, giá bất động sản nội đô vẫn duy trì ở mức cao và dòng tiền trở nên chọn lọc hơn, những bất động sản sở hữu vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và có khả năng khai thác thực tế tiếp tục có lợi thế. Tọa lạc tại số 3 Lê Trọng Tấn, phường Phương Liệt, TP. Hà Nội, Artemis Tower là tổ hợp đa chức năng với không gian văn phòng, trung tâm thương mại và các vị trí quảng cáo ngoài trời, đáp ứng nhu cầu hiện diện và kinh doanh của doanh nghiệp ngay tại khu vực nội đô.
Nhân dịp Lễ Quốc khánh 02/09, Công ty Cổ phần Đầu tư MHL trân trọng thông báo đến Quý Khách hàng, Quý Đối tác lịch nghỉ lễ nhằm thuận tiện trong việc liên hệ và sắp xếp công việc.
Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2026 đang cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ nét. Khi thanh khoản đầu tư suy giảm và tâm lý “lướt sóng” dần nhường chỗ cho những quyết định thận trọng hơn, các bất động sản sở hữu vị trí nội đô, khả năng khai thác thực và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh đang có thêm cơ sở để khẳng định giá trị. Trong bối cảnh đó, Artemis Tower tại số 3 Lê Trọng Tấn, phường Phương Liệt, Hà Nội mang đến không gian phù hợp cho doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng, mặt bằng thương mại và vị trí quảng bá thương hiệu ngay tại khu vực đô thị đông đúc.
Khi thị trường bất động sản bước sang giai đoạn chọn lọc hơn, dòng tiền không còn đơn thuần chạy theo kỳ vọng tăng giá mà ngày càng chú trọng đến vị trí, khả năng khai thác thực tế và kết nối hạ tầng. Trong bối cảnh đó, những bất động sản thương mại đã hiện hữu tại khu vực nội đô Hà Nội như Artemis Tower – số 3 Lê Trọng Tấn, phường Phương Liệt, TP. Hà Nội có thêm cơ sở để khẳng định giá trị từ vị trí và khả năng phục vụ nhu cầu kinh doanh thực.
