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1. 房地产售价变化

房地产网站Batdongsan.com.vn根据2018年至2022年底的线上数据，更新了青春郡各类房地产的平均售价，以展示该区域不同房地产类型的价格变化情况。

根据Batdongsan.com.vn的数据可以看出，过去五年，青春郡所有类型房地产的平均售价均呈上涨趋势。具体如下：

河内青春郡公寓楼市场交易活跃

• 公寓价格从每平方米2,900万越南盾上涨至4,200万越南盾，年均涨幅为8.96%。
• 独栋住宅价格从每平方米8,900万越南盾上涨至1.3亿越南盾，年均涨幅为9.2%。
• 别墅价格从每平方米1.26亿越南盾上涨至2.4亿越南盾，年均涨幅为18%。
• 临街住宅价格从每平方米1.91亿越南盾上涨至2.82亿越南盾，年均涨幅为9.5%。
• 土地价格从每平方米8,300万越南盾上涨至1.27亿越南盾，年均涨幅为10.6%。

总体来看，青春郡房地产价格年均上涨11.2%，其中别墅涨幅最高，公寓涨幅最低。不过，别墅价格直到2020年才开始明显上涨，主要原因是市场出现了售价远高于往年的新项目。由于土地供应日益稀缺且需求较大，该郡的土地价格也出现了较为明显的上涨。

从各坊来看，姜中坊目前的公寓平均售价最高，达到每平方米4,700万越南盾；北青春坊最低，为每平方米3,200万越南盾。仁政坊的别墅平均售价最高，达到每平方米2.63亿越南盾；姜亭坊最低，为每平方米1.46亿越南盾。中青春坊目前的临街住宅平均售价最高，达到每平方米3.31亿越南盾；姜梅坊的独栋住宅平均售价最高，达到每平方米1.53亿越南盾。姜梅坊的土地价格也位居全郡首位，平均为每平方米1.5亿越南盾。

青春郡公寓市场

根据Batdongsan.com.vn的大数据，青春郡目前拥有50多个公寓项目。可以说，青春郡是公寓项目数量较多的中心城区之一。尽管该郡的可开发土地已日益稀缺，但随着工厂和企业生产设施按照规划迁出河内中心城区，部分地段优越的土地得以腾出，并被转为城市住宅用地，用于建设高层住宅。

青春郡公寓最新价格

河内青春郡房地产买卖经验（图片来源：互联网）

该郡的公寓项目分布并不均衡，主要集中在仁政坊和中青春坊。其中，黎文良路、阮遵路和武重奉路的部分路段公寓楼高度密集，给当地基础设施带来较大压力。此外，部分项目位于下亭都市区、潘多拉都市区、曼德林花园都市区（仁政坊）等新建城市住宅区，以及拥有数千套公寓的皇家城综合项目。

公寓是青春郡供应量较大、交易较为活跃的房地产类型。

2018年至2022年的五年间，青春郡公寓价格年均上涨约8.96%，与河内公寓市场的平均涨幅基本相当。目前价格水平仍不算过高，约为每平方米3,200万至5,500万越南盾。不过，新建项目主要集中在高端住宅市场，缺少低价公寓项目。

由于新增供应有限，近几年青春郡公寓市场的交易结构变化不大，主要以二手房交易为主。与其他地区一样，2022年青春郡公寓价格明显上涨，较2021年增长约19%，创下五年来的最高年度涨幅。不过，受房地产市场低迷、信贷政策收紧、利率上升及经济衰退等因素影响，交易活动随后明显放缓。尽管成交量较少，公寓价格总体上仅小幅下降或保持稳定，尚未出现大幅下跌的迹象，个别存在法律问题或纠纷的项目除外。

除了新建公寓项目外，青春郡的老旧集体住宅区数量也明显多于栋多郡、二征夫人郡和纸桥郡。北青春坊、南青春坊、中青春坊及上亭坊等历史较为悠久的区域，均拥有建成多年的集体住宅区。由于使用时间较长，这些地区的基础设施也逐渐老化，道路狭窄，街巷人口密集、商业活动活跃。不过，居民能够享受到较为完善的生活配套，包括各级学校、公园、医院、民生市场以及众多餐饮场所等。

根据Batdongsan.com.vn的调查，青春郡老旧集体住宅的价格并不便宜，约为每平方米2,300万至4,000万越南盾，具体取决于房屋状况、地理位置和面积。大多数住宅的原始面积较小，约为40至50平方米，经过扩建后可达到60至70平方米。不过，这类房源供应也不多，主要集中在北青春坊。

青春郡低层住宅市场

青春郡低层住宅市场主要以独栋住宅和临街住宅为主，因为该区域的别墅和商住两用店屋相对较少。

青春郡基础设施完善，生活服务配套丰富，聚集了较多受教育程度较高的居民群体，同时靠近市中心，既能满足实际居住需求，也具有投资吸引力。因此，近年来该郡独栋住宅市场一直保持较为活跃的交易状态，尤其是在姜亭坊、仁政坊和姜中坊等区域。

截至2023年3月底，Batdongsan.com.vn上青春郡独栋住宅的出售房源信息超过1,800条，反映出市场供应和买卖需求均较大。因此，独栋住宅价格多年来持续稳定上涨。2022年，青春郡独栋住宅的平均售价约为每平方米1.3亿越南盾，较2018年上涨约46%，年均涨幅约为9.2%。根据Batdongsan.com.vn于2023年3月底进行的调查，黄文泰路、黎仲迅路和阮廌路等道路周边巷内的许多住宅，售价已达到每平方米2亿越南盾。

青春郡的临街住宅市场同样交易活跃，2022年的平均售价为每平方米2.82亿越南盾。调查时，阮玉奈路及仁政地区的许多临街住宅售价为每平方米3亿至3.5亿越南盾，而屈维进路沿线外观较为整洁、条件较好的建筑售价则达到每平方米4亿至5.5亿越南盾。

2. 房地产租金变化

根据Batdongsan.com.vn的大数据，2018年至2022年的五年间，青春郡房地产租金总体呈上涨趋势，只有2020-2021年受到新冠疫情影响时出现停滞或小幅下降。此后，各类房地产租金均有所恢复，部分甚至超过疫情前水平。其中，临街住宅租金较2019年上涨53%，公寓租金上涨16%，独栋住宅租金上涨17.6%，出租单间租金上涨25%。

在出租单间市场方面，由于青春郡拥有多所知名大学，朝曲、下亭和冯珖等地区长期以来形成了人口密集的租房聚集区，主要服务于大学和大专院校学生。目前，面积为20至30平方米的简易平房出租单间，租金约为每月300万至450万越南盾。老旧出租房、面积较小的房间或合租房，租金仍为每月150万至200万越南盾。这类房源使青春郡出租单间的平均租金维持在每月约250万越南盾。

迷你公寓或小型住宅项目中的公寓，租金根据面积不同，约为每月400万至700万越南盾。总体来看，过去条件较差的出租房屋大多已被改造成迷你公寓或设施较好的出租住宅，因此租金不断上涨，但与其他中心城区的总体租金水平相比仍相对实惠。

 

青春郡的地理边界（图片来源：互联网）

由于青春郡拥有较多公寓项目，公寓租赁市场的房源供应也相对充足。根据Batdongsan.com.vn的线上数据，2022年青春郡公寓的平均租金约为每月1,400万越南盾。其中，一居室公寓的租金为每月600万至900万越南盾，两居室公寓为每月800万至1,200万越南盾，三居室公寓则根据面积和项目不同，为每月1,000万至1,800万越南盾。

2022年，独栋住宅的平均租金为每月1,800万越南盾。位于较宽巷道、可兼作商业经营场所的住宅，租金约为每月2,000万至5,500万越南盾；而许多位于狭窄巷道内的住宅，根据面积和地理位置不同，租金仅为每月500万至800万越南盾。

在办公空间租赁市场方面，该郡当时约有7栋办公楼，主要集中在黎文良路、屈维进路和魏如崑嵩路沿线，包括房屋与城市发展大厦、交通机械大厦、南方明珠双子塔、越光大厦和网络地产大厦等。甲级办公楼楼层租金为每月20至25美元，乙级办公空间租金为每平方米每月15至20美元，丙级办公空间租金为每平方米每月8至15美元。

青春郡大多数可供租赁的办公楼已进入稳定运营阶段，出租率较高，因此市场上几乎很少出现整层空置办公空间的出租信息。