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根据2023年度工作计划，8月3日，河内市人民议会城市事务委员会对青春郡公寓楼管理工作进行了实地调研。河内市委常委、青春郡委书记Bùi Huyền Mai也参加了此次调研。

据青春郡人民委员会介绍，该郡目前共有108栋已投入使用的公寓楼，包括83栋商品住宅公寓楼、24栋安置房公寓楼和1栋社会保障性住房公寓楼。该数据尚未包括219栋老旧公寓楼。

青春郡目前共有108栋已投入使用的公寓楼（图片：Thùy Chi）

虽然已有108栋公寓楼投入使用，但其中只有90栋成立了业主管理委员会。在这90栋公寓楼中，83栋已完成社区活动室的移交，54栋的开发商已全额移交维修基金。

青春郡人民委员会还表示，该郡部分公寓楼的业主管理委员会与开发商之间仍存在一些问题和纠纷。

例如，The Legacy公寓楼（仁政坊Ngụy Như Kon Tum路106号）的开发商正在办理项目总体规划及建筑设计调整手续，涉及裙楼楼层、幼儿园和居民社区活动区域。目前，该项目仍在等待政府监察机关的调查结论，因此，相关投资手续及项目调整方案尚未获得主管机关审查和批准。

裙楼楼层尚未通过竣工验收，但开发商已完成建筑外立面的施工。各楼层内部目前全部空置，尚未进行空间分隔。开发商现已锁闭所有裙楼楼层，并切断电源，暂停使用。

居民认为，由于整个项目尚未完成竣工验收，购房合同约定的配套设施未能得到充分保障，因此拒绝缴纳物业服务费，不配合组织公寓楼业主大会，并持续提出诉求，维护自身权益。

King Palace公寓楼（上亭坊阮廌路108号）目前仍未取得土地使用权证书。

据青春郡人民委员会介绍，由于开发商调整了项目详细规划，产生了需要向国家财政缴纳的额外土地使用费。

开发商自2017年起便已提交申请，请求确定新增财务义务，但截至调研时仍未获得批准。因此，开发商尚无依据向国家财政缴纳相关费用，也无法为该项目办理土地使用权及房屋所有权证书。

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在Sông Đà - Việt Đức公寓楼（仁政坊Khuất Duy Tiến路164巷），开发商对KT1和KT2技术楼层进行了改造，并将其用于与原定用途不符的活动。

这一情况影响了公寓业主办理相关产权证书，导致居民提出申诉，并持续要求维护自身合法权益。

针对上述困难，青春郡人民委员会建议有关主管机关尽快审查并解决开发商提出的项目调整申请，加快审核相关材料，为公寓业主办理产权证书。

同时，青春郡人民委员会建议有关部门就新增土地使用费的审批达成一致，以便Hoa Anh Dao房地产股份公司按照规定向河内市财政缴纳相关费用，从而完善项目办理土地使用权及房屋所有权证书所需的法律手续。

河内市人民议会城市事务委员会主任Đàm Văn Huân表示，青春郡重视公寓楼管理工作，并积极与相关部门协调，逐步解决管理过程中存在的困难和问题。这些努力在一定程度上缓解了公寓楼居民的担忧与不满。

根据对公寓楼的实地调研结果，河内市人民议会城市事务委员会建议青春郡及相关专业部门全面梳理国家现行规定，特别是各主管部门发布的指导文件，并研究提出解决公寓楼管理中遗留问题和困难的具体措施。

对尚未完成移交的公寓楼进行审查和重新规划的计划（图片来源：互联网）

在建筑资料移交方面，青春郡仍有11栋公寓楼尚未完成相关资料的移交。有关部门需要加大督促力度，要求相关单位尽快按照规定完成移交。

对于部分公寓楼公共区域与私人专有区域的面积划分问题，青春郡也需要与相关部门协调，明确各类区域的范围，以保障公寓楼内的安全与秩序。

特别是对于19栋维修基金移交延迟的公寓楼，青春郡应尽快提出切实可行的处理方案，彻底解决相关问题。

此外，河内市人民议会城市事务委员会还建议青春郡与各项目开发商开展协调，明确社区活动室的面积，并按照规定安排相应的社区公共活动空间。