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绿色是房地产建设与运营的必然趋势
绿色是房地产建设与运营的必然趋势。
随着全球共同履行气候承诺，可持续发展已成为必然趋势。越南近年来将可持续目标纳入各行业的经济社会复苏与发展战略。政府和财政部要求企业在年度报告中披露环境、社会与治理（ESG）影响评估；建设部也制定了建筑材料标准，鼓励建筑高效利用能源和自然资源。这些政策体现了国家建设更绿色、更可持续的越南的承诺。
政策变化和公众对生活环境的重视正在改变租户需求。环境安全与绿色空间逐渐成为重要标准。无法适应这一趋势的写字楼和住宅项目，可能失去价值与长期租户，未来成为搁浅资产。
绿色开发为投资者带来的益处
在行业迈向碳中和之际，绿色投资体现开发商对政府和社会的责任，也能带来长期商业利益。第一太平戴维斯世界研究部2021年的研究指出，绿色建筑的重要益处之一是提升企业声誉。国际金融公司统计，截至2021年第三季度，越南共有201栋获得绿色认证的建筑。相对较少的数量为采用可持续标准的开发商提供了竞争与收益机会。
绿色标准还可以吸引租户，尤其是国际企业。绿街顾问公司2020年的研究显示，绿色建筑的入住率高于可持续性较弱的项目。虽然绿色建设与运营成本通常较高，租户仍愿意为舒适、人性化、可持续的工作环境付费。因此，绿色建筑可以成为兼具经济和社会价值的战略投资。
实现净零排放的方案
第一太平戴维斯专家指出，可持续发展是长期目标，需要针对项目各阶段进行研究与规划。开发商、业主、管理团队和租户必须密切合作，才能减少房地产行业的排放。
对于尚未开工的项目，开发商应从选材阶段审慎考虑。联合国工业发展组织指出，钢铁和水泥在2021年约占全球二氧化碳排放量的14%至16%。开发商可以考虑更环保的替代材料，例如由回收废料和有益微生物制成的生物基材料，以节省生产能源并降低环境影响。
建筑投入使用后，业主应与管理单位共同制定可持续运营措施。联合国的统计指出，2020年建筑相关排放占全球二氧化碳排放量的38%，其中运营占比最高。因此，改进物业管理是迈向碳平衡的重要一步。
照明是租户的基本需求，管理团队应为灯具设定可持续标准。原文建议用反射式灯具或卤素灯替换效率与寿命较低的灯泡，并将照明功率控制在每平方米20瓦以下。大厅、走廊和电梯等公共区域还可以设置定时照明。
物业科技可以帮助管理人员监测电力与用水。例如，“物业立方”应用会自动更新运营能耗数据，便于团队追踪、分析并提高效率。
租户是建筑服务与能源的主要使用者，业主也应邀请他们参与长期绿色战略。每周公告、横幅和智能应用可以帮助租户理解自身责任，共同行动。
第一太平戴维斯河内物业管理部总监武乔幸表示，租户越来越关注绿色生活空间。2022年“地球一小时”活动期间，公司与世界自然基金会合作，通过公告、电子横幅和“物业立方”软件开展宣传，获得租户和住户积极响应。第一太平戴维斯越南公司将继续优化运营能效，并向社区传播可持续房地产理念。
可持续发展是房地产行业的重要转变，需要多方参与和长期投入。开发商、业主、管理者与使用者现在就可以行动，让空间更加绿色。
来源：武乔幸，第一太平戴维斯越南公司
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