博客
租赁物业市场：需求增长，供应有限
自2022年第二季度初以来，办公室、商业场地和住宅等租赁物业明显复苏，但新增供应出现放缓迹象。
需求快速增长
《经济与都市报》记者调查河内租赁物业市场发现，自2022年第二季度初以来，市场明显复苏，但挂牌租金仍相对较高。
例如，在二征夫人郡明开街，一栋面积200平方米、七层的临街建筑月租金为5亿越南盾；一栋新建的40平方米、四层建筑月租金为4,000万越南盾；栋多郡长征街一栋新建的30平方米、四层建筑月租金为7,000万越南盾。还剑、巴亭、纸桥等郡主要街道的月租金也在1亿至6亿越南盾之间，视面积和位置而定。
疏通审批机制，扩大供应
据越南建设部汇总数据，虽然自2022年初以来租赁场地需求大幅增长，但新增供应仍十分有限。多数办公楼项目尚未竣工，无法及时补充市场供应。
新增供应主要来自综合楼宇可出租的部分面积，但数量也不多。
场地租金较2021年第四季度上涨约10%，较2022年第一季度上涨约5%。河内A级出租办公室租金约为每平方米每月65万越南盾，B级约35万；胡志明市A级约105万，B级相对稳定在每平方米每月60万越南盾。
就商业场地而言，河内非中心区域底层和一层的平均挂牌租金为每平方米每月55万越南盾，中心区域为250万；胡志明市非中心区域为85万，中心区域为310万越南盾。
建设部住房和房地产市场管理局代表表示，购物中心和大型超市商业场地的入驻率较上季度小幅上升，并维持在90%至95%的高位。业主推出优惠政策，吸引商户重新租赁；临街店铺也逐步恢复营业，停业和转让不再像此前几个季度那样普遍。
Batdongsan.com.vn的数据也显示，2022年第二季度起，现场办公逐渐恢复，办公室及商业场地租赁信息增加。大城市独栋住宅和联排房的出租信息较第一季度增长逾30%，其中用于经营的临街房屋租赁搜索需求增幅最大。
实际上，租赁需求很高，但市场供应不足。行政手续障碍未彻底解决、建筑许可证审批时间过长，是项目延期的原因之一。
得兰公司（Đất Lành）副总经理阮文德（Nguyễn Văn Đực）表示，当前许可程序环节繁多。虽称“一站式”，企业实际仍须经过建设厅、规划建筑厅和计划投资厅，导致审批及项目推进延误，一些企业因此感到灰心。
越南经济在新冠疫情后强劲复苏，房地产企业正重启各细分市场的业务。项目场地租赁需求近期大幅增长，而供应相对有限。因此，需要解决许可审批和土地使用费计算等行政问题，以扩大供应、改善投资与营商环境。
转载来源：尹成（Doãn Thành）——《经济与都市报》
联系方式：
ARTEMIS TOWER
地址：河内市青春郡姜梅坊黎仲晋街3号
电话：0911 422 911
联系邮箱：marketing@mhl.vn | 网站：www.theartemis.vn | Artemis Office For Lease
2026年河内房地产市场呈现出越来越明显的分化。虽然住房供应趋于向郊区转移，但内城区房地产价格居高不下，现金流变得更加挑剔，地段中心、基础设施完善、可实际开发能力强的房地产仍具有优势。位于 3 Le Trong Tan, Phuong Liet Ward, City。河内阿耳忒弥斯大厦是一座多功能综合体，设有办公空间、商业中心和户外广告位，满足内城区企业的存在和业务需求。
值此9月2日国庆节之际，MHL投资股份公司谨向广大客户及合作伙伴公布放假安排，以方便联系和安排工作。
2026年，河内房地产市场正呈现出日益明显的分化趋势。随着投资交易活跃度下降，短期投机逐渐让位于更加审慎的投资决策，位于市区核心地段、具备实际运营价值及完善配套设施的房地产项目，正进一步凸显其价值。在此背景下，位于河内市芳烈坊黎仲迅路3号的Artemis Tower，为希望在繁华城区寻找办公空间、商业经营场所及品牌展示位置的企业提供了合适的选择。
随着房地产市场进入更加注重筛选的新阶段，资金不再单纯追逐房价上涨预期，而是越来越重视地理位置、实际经营价值和交通基础设施的连接。在此背景下，河内市区内已建成并投入使用的商业地产项目，如位于河内市芳烈坊黎仲迅路3号的Artemis Tower，凭借其区位优势和满足实际经营需求的能力，进一步凸显其价值。
