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2022年，疫情基本得到控制。随着各公司要求员工返回办公室工作，线上办公趋势逐渐减弱。这为经历较长时间低迷的办公室租赁市场带来了积极的复苏信号。

根据越南第一太平戴维斯的最新数据，2022年上半年，胡志明市整体市场的供应面积达到2.05亿平方米，出租率为90%。

其中，第一郡和第三郡的出租率均超过93%。第一太平戴维斯专家认为，这是一个非常稳定且强劲的出租率水平。

世邦魏理仕近期发布的2022年第二季度报告也显示，办公室租赁交易主要集中在信息技术和制造业，这两个行业合计占总成交面积的近50%。

信息技术行业凭借快速的发展速度和充足的投资资金，继续扩大租赁面积，其租赁决策周期仅为3-6个月。

随着制造业在疫情后复苏，供应企业也重新进入越南市场，并积极寻找办公室租赁场地，新租赁交易的成功率明显提高。

这些企业均为来自美国的品牌，产品种类多样，包括户外设备和体育用品等。

疫情后，企业更换办公地点和扩大办公面积的趋势明显上升。具体而言，2022年上半年50%的交易属于办公地点搬迁，27%的企业决定扩大办公面积。像2020年和2021年那样缩减办公面积的交易已经不再出现。其余新租赁和续租交易仅占总交易量的约20%。

一家传媒 - 营销公司的 人力资源总监王明姮女士表示，她所在的公司成立于2020年，随着员工人数不断增加，公司目前有扩大办公室的需求，并正在寻找新的办公场地。

该公司的选址标准是面积较大、空间宽敞通透、配套设施齐全，并且停车方便。

“为了吸引员工在长期线上办公后重新回到办公室，我们希望在办公空间方面投入更多。我们并不过分看重办公室的位置，因为我们的员工都比较年轻，可以接受较远的通勤距离。”王明姮女士表示。

新成立的企业越来越倾向于在市中心以外的区域寻找办公室，因为这些区域拥有新的供应，同时价格也低于市中心。

根据世邦魏理仕的数据，2022年上半年，A级写字楼租金为44.9美元/平方米/月（约合100万越南盾/平方米/月），环比上涨0.15%，同比上涨6.6%。B级写字楼租金稳定在25.9美元/平方米/月（约合600,000越南盾/平方米/月），环比小幅下降0.1%，同比上涨3.3%。

向市中心外围区域转移的趋势

谈及未来写字楼市场的发展趋势，越南第一太平戴维斯办公室租赁部高级经理赖氏如琼女士预计，从今年第三季度至第四季度，胡志明市将新增约60,000平方米办公空间。

这些新增供应主要来自靠近市中心的区域，例如第七郡和新富郡。

沿西贡河一带，此前因疫情而暂停施工的多座写字楼目前已经重新开工，逐渐形成新的现代化办公楼区域。

与此同时，胡志明市中心区域目前尚未出现真正大规模的新增供应。

“预计到2023年，胡志明市守添半岛区域将新增多个达到A级标准的大型项目。项目完成后，将为市场提供超过80,000平方米办公空间。届时，胡志明市写字楼市场将为客户提供更多优质且多样化的选择。”赖氏如琼女士表示。

根据世邦魏理仕的预测，由于2022年下半年的大部分新增供应来自市中心以外区域，A级和B级写字楼的租金预计在2024年前不会出现太大调整。

不过，随着这一细分市场出现新的供应，A级写字楼的空置率预计将逐步上升，并在2024年超过25%。与此同时，B级写字楼的空置率预计在未来两年也将呈上升趋势，但随着新增供应逐渐减少，将较快恢复到平衡水平。

来源：CafeLand

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