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根据仲量联行的报告，2022年第三季度，河内写字楼市场迎来一座新的A级写字楼。该写字楼的可出租面积超过22,400平方米，预计将成为纸桥郡值得关注的办公楼项目。截至2022年第三季度，河内A级和B级写字楼的总供应面积达到230万平方米。

2022年第三季度，河内A级和B级写字楼市场的净吸纳量约为15,645平方米，保持正增长。其中，A级写字楼继续成为国际租户的首选，净吸纳量达到7,000平方米。大宗租赁交易主要集中在市中心区域唯一获得LEED绿色建筑认证的A级写字楼。与此同时，非市中心区域的一些旧A级写字楼的出租率有所下降。本季度的主要租户来自银行、电子商务和房地产领域。

河内A级写字楼市场同样十分活跃，出现了多笔新的租赁交易。A级写字楼的净吸纳量达到8,612平方米，其中非市中心区域占73%。这可能是因为非市中心区域的A级写字楼通常租金更加合理，同时仍能保持与市中心写字楼相当的品质。

两个写字楼等级的报价租金均有所上涨，主要原因是新建写字楼在达到预期出租率后提高了租金。2022年第三季度，A级写字楼的净租金达到28.3美元/平方米/月，环比上涨1.2%。得益于新供应项目的出现，A级写字楼的租金也环比上涨0.9%，达到15.2美元/平方米/月。

仲量联行预计，2022年第四季度，河内市中心区域将迎来一座新的A级写字楼。另一座A级写字楼将推迟至2023年第一季度推出，使2023年A级和B级写字楼的新增供应总面积超过170,000平方米。虽然新增供应将有力推动净吸纳量增长，但由于现有租赁需求尚未跟上新增供应的速度，市场仍需要时间来消化新增面积，因此平均空置率也将上升。不过，得益于高品质新增供应，预计2023年的平均净租金将同比上涨3%-5%。与此同时，旧写字楼倾向于维持现有租金，并通过优惠租赁政策留住租户。

在胡志明市，2022年第三季度A级写字楼的供应量没有变化。与此同时，A级写字楼市场十分活跃，第七郡迎来两座新的写字楼，使该等级的可出租面积增加了26,309平方米。通过将零售空间改造为办公室，第一郡部分原本属于C级的写字楼升级为A级写字楼，为该等级市场增加了13,400平方米的供应面积。

2022年第三季度，A级写字楼的净吸纳量达到6,211平方米。银行、法律、研究与咨询机构以及共享办公室运营商是推动需求增长的主要行业群体。搬迁办公地点和扩大办公面积是本季度最普遍的两项租赁需求。

随着市场复苏，A级写字楼的净吸纳量也有所增长，达到42,008平方米。新增租赁交易主要来自第七郡的新建写字楼项目。此外，另外两个城区在2022年第三季度也录得较高的净吸纳量，分别是第一郡的7,806平方米和第三郡的6,496平方米。租赁需求增长推动租金改善。

胡志明市A级写字楼的租金环比上涨0.35%，达到47.8美元/平方米/月。随着疫情后租赁需求持续增长，许多开发商减少了租赁优惠。其中，由于市中心区域的租赁需求强劲增长，即使是新建项目也取消了免租期优惠。

对于A级写字楼，市中心区域的报价租金环比没有明显变化，维持在33.5美元/平方米/月。由于高品质新增供应的出现，非市中心区域的租金环比上涨0.8%，同比上涨3.4%，达到22.5美元/平方米/月。
A级写字楼的未来供应仍保持积极增长，预计2022年第四季度将有一座新写字楼竣工，为市场增加14,800平方米的可出租面积。随着守添二号桥竣工，使守添与市中心区域实现直接连接，守添新城区正逐渐成为新的A级写字楼发展区域。预计到2023年底，守添将有84,833平方米的高端办公空间竣工。

来源：市场脉动

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