博客
【市场资讯】新增供应相对有限，办公室租金小幅上涨
截至2022年第三季度末，河内写字楼总供应面积达到162.3万平方米，其中A级写字楼项目面积占全市总供应量的37%。
过去9个月的新增供应相对有限，可提供出租面积的项目也不多，因此河内市场的净吸纳量达到27,000多平方米。预计随着新增供应项目陆续进入市场，净吸纳量将有所改善。
世邦魏理仕专家分析，在上一季度市场表现改善的基础上，2022年第三季度的办公室租金继续小幅上涨。A级写字楼的报价租金达到26美元/平方米/月，环比上涨0.6%，同比上涨6%。
同样，B级写字楼租金也环比上涨0.6%，同比上涨3.2%，平均达到14.4美元/平方米/月。
现有出租写字楼项目的平均空置率有所下降，其中A级写字楼项目的空置率降至28.2%，较上一季度下降0.5个百分点，较去年同期下降4个百分点。
不过，纸桥郡一座新的B级写字楼项目投入市场，使该细分市场的空置率上升至11.9%，较上一季度上升1.6个百分点，较去年同期上升0.4个百分点。
河内A级写字楼的租金和空置率统计中，包括一座位于河内郊区、处于现有主要办公区域之外的写字楼。如果不计算该项目，A级写字楼的租金将达到28.9美元/平方米/月，空置率则仅为16%。
在出租率表现良好、各区域租金总体均呈增长趋势的背景下，世邦魏理仕表示，目前市场出现了办公室租赁向还剑郡中心区域以外、办公空间和服务质量标准更高的写字楼转移的趋势。
实际情况显示，市中心区域A级写字楼的空置率正在上升，一些大型租户已经或正在从市中心较老的写字楼迁往其他区域更新的写字楼，尤其是栋多郡和巴亭郡一带。
从需求方面来看，扩大办公面积的需求继续占据大部分租赁交易，占总交易量的62%以上。信息技术行业继续主导市场，占河内总交易量的59%。凭借较强的资金实力，该行业群体的市场份额预计将逐步增长，租赁面积可达到1,000平方米以上。
在2022年最后3个月，河内写字楼市场预计将迎来3个A级写字楼项目和1个B级写字楼项目，使2022年全年新增写字楼供应面积达到103,600平方米。
因此，由于新增供应由知名开发商开发，并配备良好的技术标准及全新、现代化的设施，预计从现在至年底A级写字楼租金还将上涨1%-2%。不过，大量新增供应预计也将对空置率形成压力。B级写字楼租金则预计保持稳定。
来源：秋姮 - 越南通讯社
有大面积办公室租赁需求、希望获得稳定租金的企业客户，请立即联系Artemis大厦。
详细联系方式：
Artemis大厦
地址：河内市青春郡姜梅坊黎仲晋路3号
电话：0911 422 911
联系邮箱：marketing@mhl.vn | 网站：www.theartemis.vn | Artemis办公室租赁
2026年河内房地产市场呈现出越来越明显的分化。虽然住房供应趋于向郊区转移，但内城区房地产价格居高不下，现金流变得更加挑剔，地段中心、基础设施完善、可实际开发能力强的房地产仍具有优势。位于 3 Le Trong Tan, Phuong Liet Ward, City。河内阿耳忒弥斯大厦是一座多功能综合体，设有办公空间、商业中心和户外广告位，满足内城区企业的存在和业务需求。
值此9月2日国庆节之际，MHL投资股份公司谨向广大客户及合作伙伴公布放假安排，以方便联系和安排工作。
2026年，河内房地产市场正呈现出日益明显的分化趋势。随着投资交易活跃度下降，短期投机逐渐让位于更加审慎的投资决策，位于市区核心地段、具备实际运营价值及完善配套设施的房地产项目，正进一步凸显其价值。在此背景下，位于河内市芳烈坊黎仲迅路3号的Artemis Tower，为希望在繁华城区寻找办公空间、商业经营场所及品牌展示位置的企业提供了合适的选择。
随着房地产市场进入更加注重筛选的新阶段，资金不再单纯追逐房价上涨预期，而是越来越重视地理位置、实际经营价值和交通基础设施的连接。在此背景下，河内市区内已建成并投入使用的商业地产项目，如位于河内市芳烈坊黎仲迅路3号的Artemis Tower，凭借其区位优势和满足实际经营需求的能力，进一步凸显其价值。
