博客

Nguồn Cung Mới Hạn Chế

Tổng nguồn cung đạt hơn 1,6 triệu m², tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Nguồn cung mới đến từ ba dự án Khối đế bán lẻ; thị phần của phân khúc đạt 14%, tăng 1 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm. 

Trong 3 năm vừa qua, nguồn cung tăng trưởng chậm với tốc độ 1% mỗi năm. Từ 2019 đến nay, thị trường không có thêm Trung tâm bách hóa mới, trong khi nguồn cung từ Trung tâm thương mại tăng 1% mỗi năm. Khối đế bán lẻ đạt tốc độ tăng trưởng cao nhất với 5% mỗi năm. 

Giá Thuê Tăng, Công Suất Thuê

Ổn Định Giá thuê gộp mặt bằng tầng trệt đạt mức 976.000 VND/m²/tháng, tăng 5% theo quý và 4% theo năm. Giá thuê tăng nhanh nhất ở Khu vực Trung tâm và phía Đông Hà Nội với mức tăng trung bình đạt 5% mỗi năm từ năm 2018. Khu vực phía Tây tăng 4%, Khu vực Nội thành và Khu vực Khác đạt có mức tăng 2% mỗi khu vực. 

Công suất thuê ổn định theo quý nhưng giảm -2 điểm % theo năm xuống mức 92%. Khối đế bán lẻ có công suất thuê giảm nhiều nhất do sự xuất hiện của nguồn cung mới. Khu vực Nội thành có kết quả hoạt động tốt nhất trong quý với diện tích cho thuê thêm là 9.000 m². 

Theo Savills - Báo cáo Thị trường Bất động sản Bán lẻ Q1/2022 (Hà Nội)

Triển Vọng

Nền kinh tế phục hồi rõ rệt với GRDP của Hà Nội tăng 5,8% theo năm và doanh thu bán lẻ tăng 9,1%. Theo ADB, tăng trưởng GDP sẽ đạt 6,5% trong năm nay và đạt 6,7% vào năm 2023, cao nhất khu vực Đông Nam Á. 

Trong năm 2022, 151.817 m² nguồn cung mới từ 11 dự án sẽ gia nhập thị trường, trong đó bốn dự án đã hoàn thành, năm dự án đang hoàn thiện và hai dự án đang xây dựng. Các dự án đáng chú ý gồm Vincom Mega Mall Smart City, Hinode City và Mipec Xuân Thủy. Khu vực phía Tây và khu vực Ngoại thành sẽ có bốn dự án mỗi khu vực, Khu vực Trung Tâm có một dự án và khu vực Khác có hai dự án. Trung tâm mua sắm và Khối đế bán lẻ, mỗi loại hình sẽ chiếm 50% tổng nguồn cung tương lai. 

Bán lẻ Khối Đế Bán Lẻ Có Diện Tích Cho Thuê Thêm Cao

Trong Q1/2022, diện tích thuê cho thuê thêm mới của Khối đế bán lẻ đạt 14.000 m² sàn, duy trì vị trí dẫn đầu. Trong năm 2021, diện tích thuê mới của khối đế bán lẻ đạt 21.000 m² sàn, trong khi Trung tâm bách hóa và Trung tâm mua sắm không ghi nhận diện tích cho thuê thêm mới. 

Theo Savills - Báo cáo Thị trường Bất động sản Bán lẻ Q1/2022 (Hà Nội)

Kỹ Thuật Số Gia Tăng Theo

Google, Temasek và Bain & Company, Việt Nam có tám triệu người tiêu dùng kỹ thuật số mới kể từ khi bắt đầu đại dịch, với 55% trong số họ đến từ khu vực nông thôn. 

Sự thay đổi mạnh mẽ trong hành vi của người tiêu dùng đã dẫn đến sự gia tăng các thương gia kỹ thuật số. Họ đang nỗ lực ứng dụng các quy trình kỹ thuật số đầu cuối, bao gồm các công cụ kỹ thuật số được sử dụng để tương tác với khách hàng và các giải pháp kỹ thuật số để giúp cải thiện quy trình hoạt động. 

Tổng giá trị hàng hóa năm 2021 của Việt Nam dự kiến sẽ đạt 31 tỷ USD, tăng 31% theo năm, nhờ sự đóng góp to lớn bởi tốc độ tăng trưởng 53% của thương mại điện tử. Đến năm 2025, nền kinh tế Internet của Việt Nam có thể sẽ đạt giá trị 57 tỷ USD, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm đạt 29%. 

Một Số Nhà Bán Lẻ Có Ý Định Mở Rộng

Trong khi một số nhà bán lẻ, như Bách Hóa Xanh, không có kế hoạch mở mới các cửa hàng thì một số nhà bán lẻ khác lại có kế hoạch mở rộng mạnh mẽ. Aeon dự kiến mở thêm 100 siêu thị MaxValu tại Việt Nam đến năm 2025, một bước nhảy vọt so với bảy cửa hàng hiện tại ở Hà Nội. Tập đoàn BRG sẽ phối hợp với Tập đoàn Sumitomo để mở rộng chuỗi siêu thị FujiMart, hiện có ba chi nhánh tại Hà Nội; liên doanh này đặt mục tiêu mở từ năm đến mười cửa hàng mới mỗi năm, đạt 50 cửa hàng trên toàn quốc vào năm 2028. Masan dự kiến sẽ có 30.000 cửa hàng mini mall trên toàn quốc vào năm 2025. Các cửa hàng mini mall này sẽ là mô hình cửa hàng một điểm đến phục vụ tổng hợp các nhu cầu tài chính, giáo dục, giải trí và chăm sóc sức khỏe. Long Châu có kế hoạch mở thêm 300 cửa hàng mới trong năm nay, nâng tổng số cửa hàng lên 700. 

Hạ Tầng Giao Thông Gia Tăng Lưu Lượng Khách

Tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của Hà Nội chính thức được khánh thành vào tháng 1/2022. Trong tháng 3/2022, lượng hành khách sử dụng tăng 30% so với các tháng trước đó. Lượng hành khách trung bình của tuyến đạt 10.000 lượt vào các ngày trong tuần và 15.000 lượt vào cuối tuần. Hà Nội hiện có 136 tuyến xe buýt với hơn 208.000 xe và được cho phép thể hoạt động hết công suất từ tháng 2. Thành phố có kế hoạch mở thêm 28 tuyến xe buýt mới trong năm 2022 và thêm 100 tuyến vào năm 2025

Nguồn Savills - Báo cáo Thị trường Bất động sản Q1/2022 (Hà Nội)

Nếu quý khách quan tâm thuê tại tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại Hà Nội và muốn cập nhật mọi thông tin chi tiết, vui lòng theo liên hệ:

Hotline cho thuê: 0911 422 911

Website: theartemis.vn

Facebook: Artemis Office For Lease