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In a recently released report, Cushman & Wakefield said office rents in the second quarter remained relatively stable, even for the last available spaces
高纬环球专家认为，越南的“打卡”文化、居住空间有限和网络连接不稳定，都是减缓混合办公趋势发展的因素。未来几年，Z世代有望成为塑造未来办公室主要趋势的关键力量。
高纬环球在最新发布的报告中指出，第二季度的办公室租金总体保持稳定，即使是黄金地段楼宇仅剩的租赁面积也是如此。甲级和乙级办公室的平均租金分别为每平方米每月59.9美元和34美元，同比分别上涨1.9%和1.2%。
胡志明市甲级和乙级办公室的总供应量分别达到315,000平方米和1,113,000平方米，同比增长4.7%。其中，第七郡的Cobi大厦一期和二期已经竣工，为市场新增27,000平方米供应。值得注意的是，西贡南部正逐渐成为新的办公中心，富美兴新都市区的多栋乙级办公楼陆续竣工。
高纬环球越南总经理裴庄（Trang Bùi）表示，随着越南新设企业数量增长以及外国投资者扩张，甲级和乙级办公室的租赁需求明显上升。
大多数企业希望办公空间品质优良、视野开阔且位于市中心，以彰显自身地位，并吸引客户和人才。
然而，过去连续五年都没有新增甲级办公室供应。未来两年即将推出的项目也屈指可数。中端市场同样面临供应短缺，仅有少数楼宇竣工并开始招租。
从租赁需求来看，高纬环球发现，企业搬迁办公室占上半年全部租赁交易的70%，主要集中在第一郡及市中心周边；扩大办公面积的客户占26%。
交易主要来自软件开发（21.67%）、物流（18.61%）以及电子商务和金融科技（13.09%）行业。
高纬环球另一份名为《重新审视亚太地区未来办公室》的报告显示，包括越南在内，亚太地区大多数办公室员工都希望工作方式更加灵活。
混合办公模式并不陌生，但这一概念直到疫情后才真正受到广泛关注。混合办公室与灵活办公室相似，提供自由选座的工位、共享工作区、单人会议舱等多种空间，以适应各部门的弹性工作安排。这与传统办公室的固定工位、隔断以及按部门划分的独立区域截然不同。
不过，高纬环球指出，打卡文化、居住空间有限以及网络连接不稳定，都是减缓越南混合办公发展的一些因素。
高纬环球越南总经理裴庄（Trang Bùi）强调了这一模式面临的挑战：“尽管混合办公表现出令人惊讶的生产效率，但许多客户也表示，远程工作时间增加可能不利于长期生产效率和企业文化，也可能影响员工的协作与创造力。办公室仍然是留住和招聘人才、展示公司品牌与文化的重要工具，也是员工工作、交流和与同事建立联系的场所。”
对年长世代而言，适应混合办公可能更加困难。在传统办公室中，上级通常坐在下属身边，员工的工作表现也往往按在办公室的时间衡量。
随着1997年至2012年出生的Z世代在劳动年龄人口中占比提高，混合办公趋势可能加速。到2030年，全球Z世代人口将接近10亿，占劳动力的三分之一以上。作为出生起便接触数字世界的第一代，他们能够自在地在实体与数字空间之间切换。
尽管过去两年办公室使用者的行为和习惯发生了许多变化，越南办公室市场在2022年上半年仍持续复苏和增长。
高纬环球预计，需求将继续保持积极态势，主要动力是办公室就业人数增长。未来的工作场所将成为一个生态系统，为员工提供办公空间类型、工作时间以及周边配套设施等多方面的选择。
来源：玉英（Ngọc Anh）—《越南企业与商业》
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