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2022年第二季度办公室租赁市场报告
2022年第二季度办公室租赁市场报告
概况： 2022年上半年，河内办公室市场中心区有一个新的甲级项目投入运营。不过，由于业主保留大部分面积自用，该项目仅为市场总供应量增加5,000平方米。
供应： 河内办公室市场的总供应量超过160万平方米净可租赁面积（NLA），其中甲级项目占总供应量的38%。2022年上半年的新增供应仍然有限。
净吸纳量： 河内市场的净吸纳面积超过20,000平方米，其中大部分来自甲级办公项目。
租金： 2022年第二季度租金继续上涨。
- 甲级办公室的报价达到每平方米每月28.7美元，环比上涨4.0%，同比上涨5.8%。
- 乙级办公室租金也环比上涨1.8%、同比上涨2.6%，达到每平方米每月14.3美元。
空置率： 现有办公项目的平均空置率也有所下降。
河内甲级办公室的租金和空置率数据不包括新甲级项目的影响。若计入该项目，平均租金和空置率将分别为25.6美元和28.7%。
来源：CBRE《2022年第二季度河内房地产市场焦点》
需求： 上一季度，扩大和搬迁办公室的需求占河内全部交易的82%以上。
信息技术以及银行、金融和保险等重点行业继续引领市场，占河内交易总量的37%。
信息技术行业发展迅速、投资资金充足，持续扩大租赁面积，通常仅需三至六个月便可作出扩租决定。CBRE还记录到多笔越南本土房地产公司在河内设立新办公室的交易。
展望：2022年下半年，河内办公室市场预计迎来三个甲级办公室项目和两个乙级办公室项目。强劲需求预计将继续支撑稳定的净吸纳量。两个等级的租金预计在年底前保持平稳，而大部分新增供应来自非中心城区。
来源：CBRE《2022年第二季度河内房地产市场焦点》
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