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河内 - 纸桥郡、青春郡和龙编郡的许多临街住宅挂牌售价为每平方米3亿至7亿越南盾。

在房地产线上挂牌网站上，纸桥路的一栋临街住宅挂牌售价接近每平方米7亿越南盾。该房产面积为400平方米，挂牌总价为2,750亿越南盾。房地产经纪人表示，这栋建筑拥有8层地上楼层和2层地下室，地块位置优越，临街面宽12米，后部拓宽至16米，因此价格高于周边住宅。该房产可用作办公楼或公司总部。

据《越南快讯》报道，位于维新路、武范涵路、曲承裕路和阮庆全路等主要道路上的部分街角住宅，挂牌售价超过每平方米5亿越南盾。这些道路汇集了众多办公楼、娱乐设施、餐饮场所和购物设施，因此每栋房产的月租金约为1亿至1.5亿越南盾。在潘文长路和杨广涵路等较窄的道路上，一些配备电梯的多层住宅挂牌售价为每平方米3亿至3.5亿越南盾。

河内青春郡的繁华区域（图片来源：互联网）

此外，某房地产信息平台的数据还显示，纸桥郡部分地理位置优越的临街住宅挂牌售价已达到每平方米8.5亿越南盾。

青春郡的临街住宅市场也形成了新的价格水平。位于屈维进路的一栋住宅，临街面宽超过6米，共8层，设有1层地下室，面积为145平方米，挂牌售价已达到每平方米6亿越南盾。房地产经纪人表示，该房产位于街角，为新建建筑，配备电梯，适合经营水疗中心、餐厅、诊所、展厅或用作办公总部，预计每月可产生约2亿越南盾的经营收入。在房地产线上挂牌网站上，武宗潘路和阮廌路的许多临街建筑挂牌售价从每平方米4亿越南盾起，主要是高度超过6层、临街面宽超过6米的房产。阮玉奈路及仁政地区的临街住宅挂牌价格相对较低，约为每平方米3亿至3.5亿越南盾。

在南慈廉郡和龙编郡，美亭路、胡松茂路和阮黄路沿线临街面宽5米以上的住宅，以及玉林路、林下路、阮文渠路和吴家自路的部分临街住宅，挂牌售价达到每平方米3.2亿越南盾。这两个郡部分位于3至5米宽巷道内的独栋住宅，挂牌售价也已超过每平方米1亿越南盾。

按每平方米单价计算，这些住宅属于纸桥郡和青春郡价格最高的临街住宅，其价格已接近河内部分传统中心城区主要街道的房产。例如，巴亭郡陶晋路、二征夫人郡阮攸路、和马路及顺化街，以及还剑郡李常杰路的许多临街住宅，挂牌售价也达到每平方米5亿至超过8亿越南盾。与此同时，黎清毅路、泰盛路和豪南路等中心城区街道的住宅挂牌售价约为每平方米2亿至4亿越南盾。

青春郡黎文良地下通道两侧的临街住宅。摄影：范昭

栋多郡长灵房地产经纪公司董事阮黄长专门从事住宅及宅基地房地产中介业务。他表示，按照上述挂牌价格，二环路以外部分城区主要道路上的临街住宅，已与还剑郡、巴亭郡、二征夫人郡和栋多郡等传统中心城区多条主要街道的房产价格相当。近年来，一些偏好临街住宅的投资者开始向新城区转移，主要原因是这些区域的基础设施、人口密度及办公楼建设情况发生了变化。

不过，阮黄长也表示，这类房地产的潜在买家相对有限。在报道时这样的市场低迷阶段，有时需要整整一年才能成功完成一笔交易。据他介绍，实际成交价格通常比挂牌售价低约1%至2%。在部分特殊情况下，如果卖方希望尽快出售房产，成交价格可能比挂牌价低约3%至5%。

易智房地产投资与发展股份公司总经理范德缵表示，过去每平方米5亿至8亿越南盾的价格，仅出现在栋多郡、巴亭郡、还剑郡和西湖郡的部分临街住宅。然而，如今纸桥郡陈太宗路、曲承裕路、维新路、阮氏定路、陈金川路和武范涵路，以及青春郡屈维进路等新兴道路上的许多临街住宅，也已出现同等水平的挂牌价格。与此同时，由于基础设施和人口密度变化较小，传统中心城区的房地产售价趋于稳定或增长缓慢。

河内青春郡房地产市场的变化（图片来源：互联网）

范德缵认为，这一趋势主要有三个原因。首先，2020年至2022年上半年房地产市场的快速升温，为包括中心城区临街住宅在内的多种房地产类型建立了新的价格水平。与此同时，纸桥郡、青春郡、南慈廉郡和龙编郡获得了大量基础设施投资，新建道路不断增加，学校、机关单位和企业总部也逐渐集中于这些区域。与传统中心城区相比，他认为这些城区的基础设施条件和价格水平更具优势，更适合开展商业经营或租赁办公空间。据他介绍，挂牌售价处于高位的房产大多为新建建筑，拥有宽阔的临街面，并配备地下室、电梯、消防疏散设施和较为完善的空调系统，建筑设计现代，因此更容易找到租户。这也是这些房产的估值高于同一区域内建成时间较久、临街面较窄建筑的原因。

这位专家认为，中心城区的临街住宅属于具有特殊性的房地产类型，由于总价很高，因此市场流动性较低。不过，范德缵表示，这类房产在经营用途方面具有灵活性，既可用作办公室，也可出租作为商业经营场地。同时，由于业主出售意愿不强、实际成交数量较少，即使在市场困难时期，整体价格水平仍能保持稳定。个别成交价格小幅下降的情况只是特殊案例，尚不足以影响整体市场价格。