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【市场资讯】空置办公室：城市的未来
为防控 COVID-19 疫情而实施封锁和社交距离措施后，世界各地的大多数办公室都空置了。
疫情引发了有关全球商业中心和金融区未来的激烈讨论。美国曼哈顿、英国伦敦、日本东京丸之内和法国巴黎拉德芳斯等金融中心，都受到了居家办公趋势的影响。
根据审计集团安永和研究机构城市土地学会的数据，疫情前，全球最大的 21 个金融中心是 450 万人的工作地点。同时，约 20% 的《财富》世界 500 强企业将总部设在这些地区。该榜单每年按营业收入排列全球领先的 500 家公司和集团。
居家办公趋势使办公室租赁需求大幅下降，中心城区办公室空置率的增长速度超过其他地区。从全球看，未被使用的办公室比例已从新冠疫情前的 8% 上升到 12%。
伦敦有 18% 的办公室空置；纽约和旧金山的比例分别为 16% 和 20%。
房地产投资基金瑞穗美洲的分析师奥莫塔约·奥库桑亚表示：“我认为，问题在于有多少人会同时使用办公室。我看到许多公司采用共享办公室的形式，而楼宇底层则出租给零售商店。”
不过，随着新的病毒变异株接连出现，许多公司让员工返回办公室的计划一再推迟。因此，不少公司开始考虑改变商业模式和经营领域。
奥库桑亚说：“房地产股份公司亚历山大就是一个典型例子。如今，该公司已转向生物技术和应用科学领域。你知道，在这些领域，许多工作必须在实验室完成。因此，他们仍然需要办公空间，无法远程工作。所以我认为，办公空间的需求仍会强劲增长。”
美国房地产公司世邦魏理仕对资产超过 500 亿美元的投资者进行调查后发现，相比纽约和芝加哥，投资者对菲尼克斯和丹佛等市场更感兴趣。
英国住宅及商业房地产咨询公司莱坊则认为，规模最大的商业和金融中心仍会继续吸引巨额投资。预计未来几年，伦敦的办公室将获得约 810 亿美元的外国投资。
来源：越南电视台网站
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