Tin tức
Báo cáo thị trường bất động sản cho thuê văn phòng quý 2 năm 2022
Báo cáo thị trường bất động sản cho thuê văn phòng quý 2 năm 2022
Tổng quan: Trong nửa đầu năm 2022, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận một dự án Hạng A mới đi vào hoạt động tại khu vực trung tâm. Tuy nhiên, do phần lớn diện tích được chủ nhà giữ lại để sử dụng nên dự án này chỉ bổ sung thêm 5.000m2 vào tổng nguồn cung.
Nguồn cung: Tổng nguồn cung văn phòng tại thị trường Hà Nội vượt 1,6 triệu m2 NLA, với các dự án hạng A chiếm 38% tổng nguồn cung. Tuy nguồn cung mới của nửa đầu năm 2022 còn hạn chế.
Tỷ lệ hấp thụ: Thị trường Hà Nội vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 20.000 m2 với phần lớn diện tích văn phòng hấp thụ đến từ dự án Hạng A.
Giá thuê: Giá thuê trong Q2 2022 tiếp tục gia tăng.
- Giá chào thuê văn phòng Hạng A đạt 28,7 USD/m2/tháng, tăng 4,0% theo quý và 5,8% theo năm.
- Giá thuê văn phòng Hạng B cũng tăng 1,8% theo quý và 2,6% theo năm, lên 14,3 USD/m2/tháng.
Tỷ lệ trống: Tỷ lệ trống trung bình của các dự án văn phòng hiện hữu cũng giảm
- Tỷ lệ trống của văn phòng Hạng A chỉ đạt 16,6%; giảm 2,3 điểm phần trăm so với quý trước và 4,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
- Tỷ lệ trống trung bình của văn phòng Hạng B giảm nhẹ 0,3 điểm phần trăm theo quý và 1,3 điểm phần trăm theo năm, đạt mức 10,4%.
Giá thuê và tỷ lệ trống của văn phòng Hạng A tại Hà Nội không bao gồm tác động của dự án hạng A mới. Nếu tính cả dự án này, giá thuê và tỷ lệ trống trung bình sẽ có giá trị lần lượt là 25,6 USD và 28,7%.
Nguồn: CBRE - Tiêu điểm thị trường BĐS Hà Nội quý 2 - 2022
Về nguồn cầu: Nhu cầu mở rộng và di dời văn phòng chiếm hơn 82% tổng lượng giao dịch tại Hà Nội trong quý vừa qua.
Các ngành chủ chốt như Công nghệ thông tin và Ngân hàng/Tài chính/Bảo hiểm vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 37% tổng lượng giao dịch tại Hà Nội.
Ngành Công nghệ thông tin có tốc độ phát triển nhanh và nguồn vốn đầu tư dồi dào tiếp tục mở rộng mặt bằng thuê với thời gian hoàn thành quyết định mở rộng nhanh chóng chỉ trong khoảng từ 3 – 6 tháng. CBRE cũng ghi nhận nhiều giao dịch đến từ các công ty Bất động sản trong nước mở văn phòng mới tại Hà Nội.
Dự báo: Trong nửa cuối 2022, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến sẽ chào đón 3 dự án văn phòng hạng A và 2 dự án văn phòng hạng B. Nguồn cầu mạnh mẽ dự kiến sẽ tiếp tục đảm bảo tỷ lệ hấp thụ ổn định. Giá thuê của hai phân hạng dự kiến sẽ duy trì ở mức bình ổn cho đến hết năm, trong khi phần lớn nguồn cung mới đến từ khu vực ngoài trung tâm.
Nguồn: CBRE - Tiêu điểm thị trường BĐS Hà Nội quý 2 - 2022
Trên đây là chia sẻ của Artemis Tower về 7 tiêu chí đánh giá cho doanh nghiệp khi thuê văn phòng. Khách hàng doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng liên hệ ngay tới Artemis Tower.
Chi tiết liên hệ:
ARTEMIS TOWER
Địa chỉ: Số 3 Lê Trọng Tấn, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại: 0911 422 911
Liên hệ: marketing@mhl.vn | Website: www.theartemis.vn | Artemis Office For Lease
Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2026 đang cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ nét. Trong khi nguồn cung nhà ở có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoại thành, giá bất động sản nội đô vẫn duy trì ở mức cao và dòng tiền trở nên chọn lọc hơn, những bất động sản sở hữu vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và có khả năng khai thác thực tế tiếp tục có lợi thế. Tọa lạc tại số 3 Lê Trọng Tấn, phường Phương Liệt, TP. Hà Nội, Artemis Tower là tổ hợp đa chức năng với không gian văn phòng, trung tâm thương mại và các vị trí quảng cáo ngoài trời, đáp ứng nhu cầu hiện diện và kinh doanh của doanh nghiệp ngay tại khu vực nội đô.
Nhân dịp Lễ Quốc khánh 02/09, Công ty Cổ phần Đầu tư MHL trân trọng thông báo đến Quý Khách hàng, Quý Đối tác lịch nghỉ lễ nhằm thuận tiện trong việc liên hệ và sắp xếp công việc.
Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2026 đang cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ nét. Khi thanh khoản đầu tư suy giảm và tâm lý “lướt sóng” dần nhường chỗ cho những quyết định thận trọng hơn, các bất động sản sở hữu vị trí nội đô, khả năng khai thác thực và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh đang có thêm cơ sở để khẳng định giá trị. Trong bối cảnh đó, Artemis Tower tại số 3 Lê Trọng Tấn, phường Phương Liệt, Hà Nội mang đến không gian phù hợp cho doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng, mặt bằng thương mại và vị trí quảng bá thương hiệu ngay tại khu vực đô thị đông đúc.
Khi thị trường bất động sản bước sang giai đoạn chọn lọc hơn, dòng tiền không còn đơn thuần chạy theo kỳ vọng tăng giá mà ngày càng chú trọng đến vị trí, khả năng khai thác thực tế và kết nối hạ tầng. Trong bối cảnh đó, những bất động sản thương mại đã hiện hữu tại khu vực nội đô Hà Nội như Artemis Tower – số 3 Lê Trọng Tấn, phường Phương Liệt, TP. Hà Nội có thêm cơ sở để khẳng định giá trị từ vị trí và khả năng phục vụ nhu cầu kinh doanh thực.
