Tin tức

Thị trường chuyển từ tăng trưởng diện rộng sang phân hóa theo giá trị thực

Bức tranh bất động sản năm 2026 đang xuất hiện những chuyển động đáng chú ý. Một mặt, nguồn cung được cải thiện khi nhiều điểm nghẽn pháp lý dần được tháo gỡ; mặt khác, người mua và nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trước các quyết định xuống tiền. Theo thông tin được MarketTimes dẫn lại, đến giữa năm 2026, các bộ, ngành và địa phương đã tháo gỡ khó khăn cho hơn 1.000 dự án, qua đó khơi thông hơn 800.000 tỷ đồng vốn đầu tư. Các chuyên gia nhận định những chuyển biến của khung pháp lý đang tạo điều kiện để nguồn cung dự án từng bước cải thiện.

Cùng với đó, từ tháng 8/2026, một số chính sách mới liên quan đến bất động sản và đất đai bắt đầu có hiệu lực, tiếp tục cho thấy xu hướng hoàn thiện hành lang pháp lý và tăng cường hiệu quả quản lý thị trường. Khi nguồn cung dần được bổ sung, thị trường cũng bước vào quá trình sàng lọc rõ ràng hơn. Thay vì câu chuyện “mua đâu cũng tăng”, giá trị của một bất động sản ngày càng gắn với những yếu tố cụ thể: vị trí ở đâu, hạ tầng kết nối thế nào, đã hình thành hay chưa và có khả năng tạo ra hoạt động kinh doanh thực tế hay không.

Hạ tầng trở thành một trong những động lực định hình giá trị bất động sản

Một xu hướng đáng chú ý khác là thị trường đang ngày càng vận động theo hạ tầng. Theo dữ liệu được Index.vn dẫn từ One Mount Group, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và khu vực Văn Giang trong quý II/2026 đạt khoảng 9.300 căn. Riêng khu Tây đóng góp 41% nguồn cung mới, trong đó 4/7 dự án mở bán nằm dọc tuyến Vành đai 3.5. Điều này phản ánh xu hướng các dự án mới ngày càng phát triển bám theo những trục giao thông lớn.

Ở góc độ rộng hơn, hạ tầng không chỉ tạo ra những cực phát triển mới ở vùng ven mà còn góp phần làm nổi bật một lợi thế vốn rất khó tái tạo của bất động sản nội đô: khả năng kết nối với mạng lưới đô thị đã hình thành. Đây cũng là điểm khác biệt giữa một dự án chờ hạ tầng trong tương lai với một công trình thương mại đã hiện hữu giữa khu vực dân cư đông đúc, hệ thống giao thông và dịch vụ đã vận hành.

Giá bất động sản trung tâm neo cao, quỹ đất nội đô ngày càng có tính chọn lọc

Một chỉ dấu khác cho thấy giá trị của vị trí trung tâm là diễn biến giá căn hộ Hà Nội. Theo dữ liệu One Mount được CafeF dẫn lại, trong quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội đạt khoảng 121 triệu đồng/m², đi ngang so với quý trước nhưng tăng 46% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung khu vực trung tâm chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Dự báo cho giai đoạn 2026–2027 cũng cho thấy nguồn cung mới tại Hà Nội có thể tiếp tục tăng lên khoảng 35.000–40.000 căn mỗi năm. Tuy nhiên, mặt bằng giá khu vực trung tâm vẫn được dự báo tăng khoảng 10–13% trong năm 2026 trước khi tốc độ tăng chậm lại khi nguồn cung mới gia nhập thị trường.

Các con số trên thuộc thị trường căn hộ và không thể áp dụng trực tiếp để định giá bất động sản thương mại. Tuy nhiên, chúng phản ánh một thực tế đáng chú ý: bất động sản tại khu vực trung tâm Hà Nội tiếp tục chịu tác động của sự khan hiếm quỹ đất và nhu cầu đối với những vị trí thuận tiện. Đối với mặt bằng thương mại, yếu tố vị trí càng có ý nghĩa khi khả năng tiếp cận khách hàng, mật độ dân cư và lưu lượng giao thông có quan hệ trực tiếp với hiệu quả khai thác.

Artemis Tower – lợi thế của một vị trí thương mại đã hiện hữu

Trong bức tranh đó, Artemis Tower sở hữu lợi thế của một công trình đã được hình thành và vận hành tại khu vực nội đô.

Tòa nhà tọa lạc tại số 3 Lê Trọng Tấn, phường Phương Liệt, TP. Hà Nội, tiếp cận các trục Lê Trọng Tấn, Trường Chinh và Tôn Thất Tùng. Theo thông tin giới thiệu của Artemis Tower, công trình có quy mô 27 tầng, trong đó 8 tầng phục vụ chức năng văn phòng và trung tâm thương mại; tổng diện tích hơn 32.000 m², diện tích mỗi sàn hơn 4.000 m² và có thể cung cấp các diện tích cho thuê từ khoảng 100 m² đến nguyên sàn.

Vị trí này tạo điều kiện kết nối tới nhiều khu dân cư, cơ quan, trường học, bệnh viện và các hoạt động thương mại – dịch vụ đã hình thành tại khu vực phía Nam nội đô Hà Nội. Quan trọng hơn, với một trung tâm thương mại, giá trị vị trí không chỉ nằm ở khoảng cách trên bản đồ. Đó còn là khả năng nhận diện thương hiệu, tiếp cận khách hàng và tham gia trực tiếp vào nhịp sống của khu vực đô thị xung quanh.

Ảnh: Artemis Tower sở hữu các mặt tiếp cận tại khu vực Lê Trọng Tấn – Trường Chinh – Tôn Thất Tùng, tạo lợi thế nhận diện và kết nối cho hoạt động thương mại.

Từ “vị trí đẹp” đến khả năng khai thác kinh doanh thực tế

Khi thị trường bước vào giai đoạn thận trọng hơn, tiêu chí đối với mặt bằng thương mại cũng thay đổi. Doanh nghiệp không chỉ tìm một địa chỉ đẹp, mà cần một không gian có khả năng hỗ trợ hoạt động kinh doanh lâu dài.

Artemis Tower có lợi thế ở mô hình tích hợp nhiều chức năng trong cùng một công trình. Khối trung tâm thương mại tạo điều kiện phát triển đa dạng mô hình kinh doanh, từ bán lẻ, dịch vụ, ẩm thực đến chăm sóc sức khỏe, giải trí và các tiện ích phục vụ cộng đồng.

Đồng thời, diện tích cho thuê linh hoạt từ khoảng 100 m² đến hơn 4.000 m² mỗi sàn mở ra khả năng bố trí cho nhiều quy mô thương hiệu khác nhau. Hệ thống 2 tầng hầm, điều hòa trung tâm và hệ thống thang máy tốc độ cao là những hạ tầng hỗ trợ cho việc vận hành mặt bằng thương mại và văn phòng.

Đây là khác biệt đáng chú ý của một tài sản thương mại đã hoàn thiện: doanh nghiệp có thể đánh giá dựa trên vị trí, không gian, hạ tầng và khả năng vận hành thực tế, thay vì chủ yếu dựa trên những kỳ vọng trong tương lai.

Ảnh: Không gian thương mại tại Artemis Tower có khả năng đáp ứng nhiều mô hình kinh doanh và quy mô mặt bằng khác nhau.

Khi thị trường càng phân hóa, bất động sản nội đô càng cần chứng minh bằng giá trị sử dụng

Nguồn cung mới, quá trình tháo gỡ pháp lý và đầu tư hạ tầng đang tạo nên một chu kỳ mới cho thị trường bất động sản. Cơ hội vì thế cũng rộng mở hơn, nhưng đi kèm với mức độ cạnh tranh và chọn lọc cao hơn.

Trong môi trường đó, những bất động sản có vị trí tốt nhưng thiếu khả năng khai thác sẽ khó chỉ dựa vào câu chuyện kỳ vọng. Ngược lại, những công trình đã hiện hữu, nằm trong khu vực đô thị trưởng thành và có công năng thương mại rõ ràng có cơ sở để xây dựng giá trị bền vững hơn từ nhu cầu thực tế.

Với vị trí tại số 3 Lê Trọng Tấn cùng không gian trung tâm thương mại quy mô lớn, Artemis Tower có thể tiếp cận xu hướng này từ một lợi thế quan trọng: một địa điểm kinh doanh đã hình thành giữa nội đô Hà Nội, nơi giá trị được tạo nên không chỉ bởi vị trí trên bản đồ mà còn bởi khả năng kết nối và khai thác mỗi ngày.

Ảnh: Artemis Tower hướng tới giá trị của một điểm đến thương mại nội đô, kết nối không gian kinh doanh với nhịp sống đô thị Hà Nội.

ARTEMIS TOWER
Địa chỉ: Số 3 Lê Trọng Tấn, Phường Phương Liệt, TP. Hà Nội
Loại hình: Trung tâm thương mại – Văn phòng
Diện tích cho thuê: Từ khoảng 100 m² đến nguyên sàn hơn 4.000 m²