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零售商铺市场再度升温
随着疫情后零售市场复苏，预计大城市购物中心的商铺租金将明显上涨。
据越南建设部报告，购物中心和大型超市的商铺出租率较2022年第一季度略有上升，并维持在约90%—95%的高位。开发商推出多项优惠，吸引零售商回归，尤其是在公历新年和农历新年期间。
疫情后需求回升
临街店铺逐渐恢复营业，停业或转让店铺的情况不再像前几个季度那样普遍。2022年第一季度，零售商铺平均租金较2021年第四季度略有上涨，但仍低于疫情前水平。
越南房地产经纪人协会指出，过去三年零售物业供应增长缓慢，而大大小小的品牌需求在疫情后持续恢复。
在河内，2022年第一季度首层商铺租金环比上涨约5%，出租率保持稳定。胡志明市也有类似情况，大型租户带动市场需求。
该协会预测，未来一年胡志明市商铺租金将上涨1.5%—3.5%；河内的疫情影响在租金上不那么明显，预计涨幅较低，约为1%—1.5%。
第一太平戴维斯也预计，随着经济释放积极复苏信号，更多大型租户和外国租户将进入市场。
哥伦比亚、阿拉比卡、艾因与图尔佩、六十八等新国际品牌，以及在2021年推迟进入计划的沐浴与身体护理、普丽玛唐娜和运动直营等品牌，计划在越南开店。胡志明市和河内仍是新租户青睐的目的地。
零售物业迎来突破机会
越南房地产经纪人协会专家认为，零售市场正逐步复苏，尤其是大城市的零售物业前景积极。4月越南零售总额同比增长12.1%，与受疫情影响而下降3.8%的2021年相比明显改善。
多家国内外大型零售商，包括越南美佳市场、永旺购物中心、中央零售、西贡合作社、赢玛特和移动世界，正在扩大门店网络，规模超过2021年底，从而增加商铺租赁需求。
近日，一家知名日本时装品牌在胡志明市第一郡中心开设了面积超过3,000平方米的新店，成为优衣库在越南最大的门店之一。
该协会指出，全球零售巨头正趁行业复苏、租金刚开始小幅上涨之际，迅速抢占适合长期发展的优质铺位。这些动向清楚显示，越南零售业正在走出疫情造成的长期停滞。
世邦魏理仕在2021年11月针对亚洲大型品牌2022年扩店计划的调查显示，65%的受访品牌希望增加门店，50%希望寻找更好的地点。过半数希望在市中心购物中心开店，48%希望选址主要道路沿线。
越南零售业复苏的动力不仅来自居民平均收入和可支配收入增长，也来自购物习惯的变化。消费者如今不仅购买日常用品，还更加重视购物体验，尤其是在经历长期防疫限制之后。
该协会认为，这为能够提供线下体验的零售物业带来机遇，而电子商务难以提供同样的体验。预计未来一段时间，大城市购物中心的租金将明显上涨。
全球知名零售品牌也正趁租金涨幅尚小之际迅速选择优质铺位，为在越南市场的长期发展布局。
来源：范姮，越南房地产新闻网站
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